南充市商业调查报告定稿.ppt

3.酒店 规模：从调查了解情况来看，档次最高的为北湖宾馆和东方花园酒店，其次为宇豪酒店、万泰酒店等星级酒店。从星级酒店规模来看，酒店面积大部分在2万㎡以上，房间大部分在200以上。而经济型、商务酒店，大部分低于100间且户均面积低于星级酒店。 酒店配套服务：大部分酒店除提供就餐居住以外，兼有商务会议、娱乐休闲、按摩保健、KTV等服务，经营形式多样化。 月入住率：据调调查人员走访，项目大部分星级酒店月入住率在80%以上（另据其他途径了解，实际入住率会低于此数）；经济型商务酒店月入住率大部分达80%，少数装修陈旧酒店入住率仅为50%。 消费群：从星级酒店客户群层次来看呈现“星级越高，消费者层次越高的特点”，南充星级酒店餐饮消费大部分来自于政府单位、企业单位、商人，外地人消费占有相当比例。同时，酒店涉外接待比较突出，客户以40岁左右中年人为主。经济商务酒店则消费层次相对较低，以25-40岁左右中青年为主。 酒店现状分析总结 日租金水平：以标间为例，星级酒店大部分日租金在200-400元左右；而部分档次较高如北湖宾馆日租金超过500元。经济型酒店，大部分在120-200元左右。 车位情况：从调查情况来看，部分酒店车位较为紧缺，无专属的地下车位停车场，这主要是由于原始规划设计缺乏前瞻性。 经营者对未来行业发展态度：据酒店从业人员反映，南充酒店竞争较大，但由于酒店档次不等，不同消费群体仍然带来较大的市场潜力。认为三桥左右星级酒店较多，竞争较大，未来经营状况还待观察。 3.酒店 酒店现状分析总结 3.写字楼 写字楼概况：目前南充尚无纯写字楼可供一般企业选择，除部分国有性质企业拥有自建办公场地外，其他企业均在综合性大楼或租用住宅办公。此外，南充“小区办公”现象已很普遍，不少企业公司均对写字楼有所需求，但无相应的写字楼满足其需求。 广电大厦 五星鼎城 报业大厦 4.重点个案 五星鼎城调查统计表 无车位 车位情况 较大，但主要看价格和位置 写字楼需求是否大 通讯、咨询、管理公司 入驻企业类型 德胜律师事务所，华莹建设公司，茶楼，诗丽堂，新浪房产 目前入驻企业 60% 整体出租率 2元/㎡ 物管理费 20-25 租金（元/月/㎡） 330户（户均100㎡左右） 写字楼规模（其实为住宅） 单位量 调查指标 广电大厦调查统计表 装修问题 写字楼目前存在的问题 较大，价格和位置 写字楼需求是否大 事业单位、股份公司 入驻企业类型 成都瑞升集团，博达会计事务所，南充艾德咨询公司，恒河房地产公司，天府网点 目前入驻企业有哪些 100% 整体出租率 包含在租金里 物管理费 25-40 租金（元/月/㎡） 总体量不详 写字楼规模 单位量 调查指标 报业大厦调查统计表 　 车位情况 较大，看价格和位置 写字楼需求是否大 国有企业、事业单位、股份公司 入驻企业类型 锦绣北湖商务酒店公司，南充瑞丰传媒，天赐咖啡，南充天然气公司，恒通造价公司、南充报业 目前入驻企业 100% 整体出租率 1.5-2元/㎡ 物管理费 25-35 租金（元/月/㎡） 1.5万㎡ 写字楼规模 单位量 调查指标 4.重点个案 规模：目前南充写字楼缺乏，综合性大楼一般企业很难进入，将“住宅办公化”使用的企业，一般办公面积在100㎡左右/户。 入住企业性质：南充目前的公司性质多样，经营业态丰富。多以地产相关企业，网络通讯、投资质询、美容机构等为主，大部分为私营企业。 出租率：从走访的部分公司得知，目前南充写字楼出租情况较好，而专业办公写字楼所相当稀缺，不少现有”办公楼“预约租期都排到1年或2年后。 租金水平：综合办公楼由于较为稀缺，因此租金相对较高，集中在25-40元/㎡元/月左右，而住宅小区办公的租金较低，一般略高于住宅租金，租金水平在集中在20元/㎡/月左右。 企业对写字楼的态度： 整体看，写字楼未来市场需求较大，很多企业都有购买或搬迁至更好办公环境的愿望，但仍然关注地段和租金售价水平。对高坪江东大道的商务写字楼办公唯一觉得不足在于远离顺庆主城区，而对本项目表示关注。 写字楼分析总结 4.写字楼 5.餐饮市场 餐饮市场概况：南充餐饮呈现”带状、点状“分布特点，主要集中在顺庆区范围内。高坪和嘉陵区集中餐饮相对较少。餐饮业目前在南充属于主流消费之一，经营情况较好，客户外出就餐频率较高。 汉郡美食街 金泉路街 江天美食街 西山玉带路美食街 滨江大道美食街 环形美食城 嘉陵明清美食街 客户来源较广 顺庆区为主 主要客户群特征 两年前签订的租房合同 20元/㎡/月 1楼租金水平（元/㎡/月） 测量时间：18：40 35辆汽车/分，30人/分 车流、人流量（分） 主要以临街底商为主 400㎡ 规模（㎡） 　 火锅 餐饮业态 备注 单位量 调查指标 （金泉路夏官火锅店）餐饮查统计表 中年人为主、 市区、中