慈溪市中心片区逍林组团控制性详细规划.docVIP

慈溪市中心片区逍林组团控制性详细规划 █法定文件 慈溪市逍林镇人民政府 宁波市规划设计研究院 01、总则 　　 　　1.1规划目的 　　为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化、梳理、整合土地利用、人口分布、公共设施、基础设施等方面的布局，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 　　 　　1.2规划依据与参考 　　（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.1； 　　（2）《中华人民共和国土地管理法》 　　（3）《城市居住区规划设计规范（2002）》GB50180-93； 　　（4）慈溪市城市规划管理技术规定》； 　　（5）《浙江省慈溪市中心片区规划（2006-2020）》； 　　（6）《慈溪市逍林镇城镇总体规划（2002-2020年）》、 　　（7）《慈溪市逍林镇土地利用总体规划》 　　（8）《慈溪市逍林工业园区控制性详细规划（2003）》； 　　（9）《逍林镇消防专项规划（2005-2020）》 　　（10）《慈溪市逍林镇近中期商贸发展规划（2006-2020）》 　　（11）其它规划及规范 　　 　　1.3规划范围 　　本次规划范围覆盖逍林镇区，为《浙江省慈溪市中心片区规划（2006-2020）》划定的逍林组团规划用地范围，规划总用地面积约1301.49公顷。 　　 　　1.4规划期限 　　本规划确定的规划期限与《浙江省慈溪市中心片区规划（2006-2020）》保持一致，规划基准年为2008年。 　　 　　1.5规划成果 　　本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 　　 　　1.6法律效力 　　本规划经慈溪市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由慈溪市规划局负责解释。 　　 　　1.7其他规定 　　规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》进行管理。 　　 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 　　 　　2.1功能定位 　　慈溪中心片区的东部新区，富于活力与魅力的特色商贸区、综合性居住新区。 　　 　　2.2发展目标 　　根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：依托逍林镇紧邻慈溪中心城的交通区位优势、深厚的工业基础、发达的商贸气氛、极具比较优势的土地资源与空间资源以及河网密布的景观环境，建设慈溪中心片区东部组团商贸中心、现代都市型产业中心；结合旧村改造和新区开发，形成环境优美的宜居社区。 　　 　　2.3控制规模 　　本区规划人口9.27万人。规划城市建设用地1126.34公顷，占总用地的94.23%。 　　 　　2.4规划结构 　　规划形成“二心四轴六片、绿廊碧水环拥”的规划结构。 　　二心：南部商贸服务中心和北部行政、文化中心。 　　四轴：沿新横路向西沟通中心城区的城镇发展主轴；沿大众路向西沟通中心城区的城镇发展主轴；沿逍林大道南北向的城镇发展次轴；沿樟新公路南北向的城镇发展次轴。 　　六片：镇北工业片区，北部行政、文化及混合开发片区，中部居住片区，中部村庄居住片区，南部商贸片区，镇南工业片区。 　　绿廊碧水环拥：依托水云浦江和众多河道组织开放空间体系，穿插布局滨江、滨河绿地、社区公园和街头绿地，形成点、线、面绿化景观网络，提升城镇环境品质与空间形象。 03、控制单元 　　 　　3.1控制原则 　　控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 　　 　　3.2单元划分 　　结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 　　依据上述原则，规划将慈溪市中心片区逍林组团划分为6个控制单元，单元编号为I至VI。 　　 　　3.3控制内容 　　控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 　　本编制区的总建设容量884.9万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 　　 04、用地规划 　　4.1居住用地 　　规划居住用地456.34公顷，占规划建设用地的41.1%，其中二类居住用地299.56公顷，三类居住用地122.37公顷，其