北京市海淀区房屋交易指南-经纪版.docxVIP

房屋交易（经纪成交版）存量房上市交易前：　　1. 卖方与经纪机构签订《存量房核验委托书（委托经纪机构）》；　　2. 卖方向经纪机构提供房屋所有权证、卖方身份证明文件；　　3. 经纪机构登陆存量房交易服务平台，网上申请房源核验，并上传相关材料。友情提示：　　1. 房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况。　　2. 卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验。　　3. 注销房源核验须前往海淀区房屋管理局办事大厅办理。4. 在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。经纪机构为买卖双方提供以下服务：1．登陆存量房交易平台，协助买卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；2．指导买卖双方选择存量房自有交易资金监管银行（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行），并确认已在监管银行开立账户；3．登陆存量房交易平台，协助买卖双方签订《存量房自有交易资金划转协议》，开立资金监管子账户。友情提示：1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订，为维护买卖双方合法权益，建议买卖双方及时打印、签字。2. 资金监管协议中涉及的账户信息，请认真填写并确认账户有效。3. 资金监管协议一旦成功签订，将自动生成监管子账户。1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。2. 房屋转移登记前，自有交易资金应足额存入。友情提示：1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。2. 如存量房交易成功，监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户；如存量房交易失败，监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。1. 经纪机构协助买卖双方至海淀区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。2. 房屋产权过户完成，买方领取房屋所有权证，自有交易资金自动划转至卖方收款账户。存量房核验委托书（委托经纪机构）委 托 方房屋所有权证号房屋所有权人姓名所有权人身份证件类型身份证件号码房屋坐落拟售价格（总价）受 托 方经纪机构名称经纪机构备案号经纪人员姓名资格证书编号经纪机构联系电话经纪人员联系电话委 托 服 务 内 容委托方授权受托方（经纪机构）办理存量房房源核验。提示：1、由经纪机构申请核验的房源自动通过存量房交易服务平台公示，公示内容包括房屋区位、楼层、面积、价格、经纪机构联系方式等有关信息。 2、同一套房屋只能委托一家经纪机构申请核验。 3、房屋所有权人与受托经纪机构之间的民事权利、义务，由双方自行约定。对于受托方在上述权限范围内所进行的活动，委托方予以承认，并承担由此产生的法律后果。房屋所有权人签名盖章：年月日北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________ 联系电话：________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________ 【身份证】【护照】【　】：_________________________________________通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：________________________ 出卖人共有权人：___________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：___________________________________________________