投资项目评估与管理第四章 投资项目概况评估与建设必要性评估.pptVIP

　 国际投资环境一般是指外国投资者到东道国进行投资时， 东道国的各种自然、社会、经济因素的集合体，是指东道国 影响投资决策的诸因素所构成的环境。 国内投资环境也称区域投资环境，是指外国或国内投 资者在某一地区投资时，投资项目所在地区的各种自然、 经济、社会因素的集合体，指在本国境内投资，影响其投 资机会决策的诸因素所构成的环境。 按投资环境的表现形式划分 投资环境的表现形式 软环境 硬环境 软环境是指投资环境中无形的非物质条件，一般是指 吸引投资的政策、措施，政府对投资的态度，办事效率， 服务机构设置，科学文化发展程度，以及法律、经济制度、 经济结构等社会、经济、政治环境。 硬环境是指投资环境中有形的物质条件，是投资环境 的物质基础。一般是指与项目相关的交通运输条件、通讯 设施、城市基础设施，为生产、生活服务的第三产业发展 状况，自然资源，技术条件等。 投资环境的内容及分析 社会政治环境评估 自然技术物质环境评估 经济环境评估 4.2 项目建设必要性评估 建设必要性评估： 项目建设必要性主要是针对所确定的企业目标，分析和评价投资项目是否有必要进行建设，分析项目建成所能提供的产品或服务是否符合社会的需要。 4.2.1 宏观必要性评估 1、是否符合国民经济平衡发展的需要； 2、是否符合国家的产业政策； 3、是否符合布局经济的需要。 我国区域政策的要求是： 东部地区：要充分利用有利条件，实现更高水平的发展，率先基本实现现代化; 中西部地区：要充分发挥自身资源优势和产业优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及利用外资项目。 鼓励东部与中西部地区实行多种 形式的联合和合作，缩小地区差距。 1、项目产品是否符合市场的要求； 2、项目建设是否符合企业发展战略； 3、项目建设是否考虑到了合理生产规模问题； 4、项目建设是否有利于技术进步； 5、项目建设是否可取的较好的经济效益、社会效 益和环境效益； 4.2.2项目微观必要性评估 项目建设必要性评估案例——京沪高铁工程建设 第四章 投资项目概况与建设必要性评估 第一节 投资项目概况评估 第二节 项目建设必要性评估 4.1 投资项目概况评估 投资项目概况评估，是指项目评估者根据投资者提供的有关资料，围绕项目提出背景，可行性研究报告的编制情况、项目发展概况和项目投资环境等方面所作的考查与评估工作。 4.1.1 项目提出背景的评估 项目提出的背景评估是指最初设计或规划投资项目的理由，一般需从宏观和微观两个方面考察项目提出的背景。 项目实施背景分析 宏观背景分析 微观背景分析 产业政策是政府为了实现一定的经济和社会目标而制定的有关产业的一切政策总和，是政府对未来产业结构变动方向的干预，是为了弥补市场机制可能造成的失误而由政府采取的一些补救政策。 产业政策对投资项目的建设具有一种指导作用，产业背景分析就是分析项目的建设，是否符合这一时期国家的产业政策。 4.1.1.1产业背景分析和评估 产业政策 协调产业结构 培育新产业 主要功能 20家高收益上市公司行业分布 行业名称 入围上市公司 汽车、机械 潍柴动力 江铃汽车 江铃B 长城汽车 制药 片仔癀 莎普爱思 奥赛康 房地产、传媒 华夏幸福 沃捷传媒 通信、计算机 飞天诚信 三六五网 电器、食品饮料 贵州茅台 洋河股份 格力电器 美的集团 商贸、金融 中国平安 大商股份 广东明珠 亚邦股份 兴业银行 国家产业结构调整目录产业结构调整指导目录.doc 第一类 鼓励类 （四十个领域759个项目） 第二类 限制类（十七个领域223个项目） 第三类 淘汰类（一、落后生产工艺装备 二、落后产品） 鼓励类： ①有较广阔的市场前景，能符合当前和以后一段时间的市场需要。 ②有较高的技术含量，有利于企业设备更新，加快对传统产业的技术改造，促进产业结构的优化和升级。 ③国内有技术基础，能形成新的经济增长点。 ④有利于资源节约和生态及环境保护，符合可持续发展战略的要求。 ⑤现有供给能力不能满足需要。 严格限制和禁止的建设项目 ①加工能力过剩的产品。 ②不符合规模经济要求，经济效益差，浪费能源，污染环境的项目。 ③ 重复建设的项目。 案例：波音公司 * 社会政治环境分析（政治环境、社会意识形态、 法律建设） * 经济环境分析（社会经济发展水平、物价、 涉外经济政策、行业竞争……） * 自然环境分析（地理位置、地