成都07年度购房需求特征分析.docVIP

成都07年购房需求特征分析 1.1、购房方位选择 说明：受访者购房方位选择意向主要集中在城南（33.87%）、城西（30.22%）、城东（26.04%）三个方向；然后是城中（13.76%）、温江（12.38%）城北（11.81%），这三方向的比例都有10%以上；华阳也有8.45%。其他郊区则相对较少。 结论：从以上数据可以看出，受访者的理想购房区域还是集中于发展迅速的城南和城西，而城东的巨大潜力也受到了一部分受访者的青睐。成都近郊区温江的良好生态环境和便捷交通，吸引了12.38%受访者。城南副中心的辐射也使得8.49%的受访者认为华阳有着良好的发展前景。 1.2、购房环域选择 说明：受访者购房环域选择以二三环之间最为突出，达到了54.03%，占选择人群的一半以上；其次是二环路内（28.56%）、三环绕城之间（19.59%）；绕城以外近郊区（11.91%）、市中心（9.68%）所占比例在10%左右；而其他远郊区和无所谓的受访者所占比例较小。 结论：从调查的数据可以看出，二三环之间因其价格及环境相较市中心的优势，且成熟的配套、便利的交通等又优于其它区域而成为受访者的理想购房地。如今，随着私家车的普及，成都地铁线路、轻轨的修建通车，三环外及近郊也受到广大Q友的青睐。 1.3、购房看重的因素 说明：影响受访者购房的因素可分为以下几个层次： 第一层次：项目销售的价格（82.40%）； 第二层次：交通便捷程度（70.83%）、户型布局（69.73%）、小区位置（69.69%），其次是周边配套（63.05%）、生活方便（60.20%）、 第三层次：外环境（52.04%）、物业管理（49.95%）、工作方便（41.75%）； 第四层次：小区景观（33.87%）、内部配套（36.43%），最后是朝向（23.1%）、智能(18.93%)、节能（18.93%）、外立面（16.70%） 第五层次：文化、大盘、风水、名盘、知名度、体现身份等（由此可见受访者对物业类型选择面较广，楼盘知名度相关方面已不是受访者购房的主要考虑因素）、； 结论：以上不同层次的因素反映影响受访者购房不同的重要程度，在项目开发过程中应予以不同的对待。对于前面三大层次的因素，应该予于足够的重视。同时也要兼顾到楼盘的文化和宣传力度等等。1.4、为品牌高价买单意向 说明：如上图显示，有38%的购房者不太愿意对好品牌的住宅出高价，还有10%的人则完全反对，两部分人群占总比例的近50%；而比较同意和非常同意好品牌住宅价格高的受访者分别占14.4%和1.9%；也有5.7%的受访者认为无法判断不好说。 1.5、同等条件下您愿意为“品牌住宅”每平方米增加多少元的房价 说明：同等条件下受访者愿意为“品牌住宅”每平方米增加的房价主要集中在100元/㎡以内，占50.91%；其次是101-200元/㎡占选择人群的31.99%；而选择301-500元/㎡和500元/㎡以上的人群则相对较少，分别占3.48%和1.39%。 结论：大多数的受访者还是不太愿意为品牌出高价，真正能打动受访者的品牌的号召力还是项目本身的品质和素质等各方面，但超过80％的人愿意为“品牌”而多付出100－200元/㎡，实际支付可能会更高。可见，品牌的价值和市场号召力还是不容忽视。 1.6、为景观高价买单意向 说明：如上图显示，有31.6%的购房者比较愿意对景观的住宅出高价，还有3.7%的人非常同意此观点；购房者中有28%持中立态度；而不太同意和反对好景观住宅价格高的受访者分别占25%和6.8%；也有4.7%的受访者认为无法判断不好说。 1.7、同等条件下您愿意为“景观住宅”每平方米增加多少元的房价 说明：同等条件下受访者愿意为“好景观住宅”每平方米增加的房价主要集中在100元/㎡以内，占50.44%；其次是101-200元/㎡占选择人群的33.07%；而选择301-500元/㎡和500元/㎡以上的人群则相对较少，分别占3.36%和1.38%。 结论：比较愿意为好景观出高价格的受访者相比较占更多数，好景观住宅在一定程度上提高了住宅品质。受访者对住宅需求,正逐渐从“居者有其屋”转向“居者优其屋”。但到真正掏腰包的时候，大部分的受访者愿意为好景观住宅增加的房价依然控制在100元/㎡以内或者101-200元/㎡。现实和意愿的差距更大的存在于普通受访者之间。 1.8、住宅建筑物业类型 说明：受访者首选以多层为主，普通多层和电梯多层均有48.91％和39.61％的用户选择；其次是选择7-12层小高层占38.38％；再次为选择13-18层电梯公寓（19.79％）和18-32高层（14.61％）以及花园洋房（13.71％）；别墅物业占总比例的8.2％。 结论：目前，受访者购房的物业选择主力以多层和小高层为