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资产评估期末复习简答题和分析题 简答题 1.资产评估包括哪些基本要素？ 资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素： （1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者； （2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象； （3）评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据； （4）评估目的，即资产）评估目的，即资业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择； （5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则； （6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序； （7）评估价值类型，即对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性； （8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径； （9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等； （10）资产评估基准日，即资产评估的时间基准。 以上要素构成了资产活动的有机整体。 2.什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？ 收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 收益法是根据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，他设计是那个基本要素：⑴被评估资产的预期收益折现率或者本金化率被评估资产取得预期收益的持续时间勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。1）明确资产评估业务基本事项；2）签订资产评估业务约定书；3）编制资产评估计划； 4）现场调查；5）收集资产评估资料；6）评定估算；7）编制和提交资产评估报告； 8）资产评估工作档案归档） 1）被评估进口设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。 （2）被评估进口设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率） 银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币） 国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币） 进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166.12（万元人民币） （3）①设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50% ②设备的功能性贬值=20000×（1-25%）×（P/A，10%，5） =15000×3.7908 =5.6862（万元人民币） ③进口设备的评估值=166×50%-5.0797≈78（万元人民币） 4.被评估设备购建于1995年，账面价值为30 000元，2000年和2003年进行过两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3 000元和2 000元。2005年对该设备进行评估，假设1995~2005年每年该设备的价格上升率为10％，尚可使用年限为8年。 要求：试根据所给条件估测被评估设备的成新率。 （1）评估时设备的现行成本，即重置成本为： 30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元） 注： ∑（账面原值×价格变动率）=设备现行重置成本合计 （2）评估时设备的加权投资成本为： 根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限，得出： 30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元） （3）设备的加权投资年限=∑（加权投资成本）÷∑（重置成本） =808990÷85250=9.5（年） （4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7% 或： 1995年设备的重置成本=30000×（1+10%）10=30000×2.5937=77811（元） 2000年追加的投资重置成本=3000×（1+10%）5=3000×1.6105=4831.53（元） 2003年追加的投资重置成本=2000×（1+10%）2=2420（元） 1995年设备的实体性贬值率=10/(10+8)=55.55% 2000年追加投资的实体性贬值率=5/(5+8)=38.46% 2003年追加投资的实体性贬值率=2/(2+8)=20% 被评估设备的重置成本=77811+4831.53+2420=85062.53（元） 实体性贬值率=77811×55.55%/85062.53+4831.53×3