2011年房地产经纪人历年考试经纪概论模拟试题(3).docVIP

2011年房地产经纪人考试经纪概论模拟试题(3) 单项选择题1．房地产经纪合同的内容由( )。答案（ ）A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定2．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A．他人B．自己C．卖方D．买方3．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。答案（ ）A．1B．2C．3D．44．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。答案（ ）A．坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C．坐在客户的后面D．紧靠客户身旁5．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。答案（ ）A．派人公告B．发函联系C．会议通知D．行政指令6．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。答案（ ）A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理考试大C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理7．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。答案（ ）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表8．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。答案（ ）A．居间B．代理C．拍卖D．信托9．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。答案（ ）A．自我感受B．自我发挥C．与客户目光交流D．自我评价10．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。答案（ ）A．增加B．回收C．支付D．减少 11．代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（ ）A．经纪人B．受托人C．委托人D．代理人12．在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。答案（ ）A．以自己的名义进行房地产权属登记备案B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C．协助委托人进行房地产权属登记备案D．代理被委托人进行房地产权属登记备案13．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。答案（ ）A．一般代理法规B．契约法规C．各州的执照法D．联邦法14．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。答案（ ）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可15．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。答案（ ）A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办16．下列说法中，不正确的是( )。答案（ ）A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式D．房地产抵押合同自登记之日起生效17．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )．设备．装修等实体状况。答案（ ）A．建筑B．结构C．配套D．环境18．房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。答案（ ）A．政府规定的固定数额B．行业习惯的取费标准C．交易标的所估价值的一定比例D．交易标的金额的一定比例19．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。答案（ ）A．50％B．40％C．30％D．20％20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。答案（ ）A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．21．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。答案（ ）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择22．房地产经纪业务应当以( )名义承接。答案（ ）A．房地产经纪人B．房地产经纪人协理C．房地产经纪