2014年中级经济师历年考试《房地产经济专业知识与实务》临考特效卷.docVIP

窗体顶端 第 1 题 (2009年)某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择．该投资者可选择的投资方案是（）个。 A.1B.2C.3D.4 正确答案：D, 第 2 题 下列财产可以设定抵押权的是（）。 A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权 正确答案：D, 第 3 题 由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（）。 A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性 正确答案：C, 第 4 题 大型、复杂而历时长的项目应适用（）。 A.目标型组织B.职能型组织C.项目型组织D.矩阵型组织 正确答案：C, 第 5 题 土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的（）。 A.10％B.20％C.30％D.40％ 正确答案：C, 第 6 题 某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10％．根据下表的数据，应用净现值比较法比选，应该选择（）． A.甲B.乙C.丙D.丁 正确答案：D, 第 7 题 某县人均耕地为2．5亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为（）。 A.每平方米10—15元B.每平方米8—40元C.每平方米6—30元D.每平方米5—25元 正确答案：C, 第 8 题 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法 正确答案：A, 第 9 题 关于业主的权利，下述不正确的是（）。 A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B.权利主要由单个业主享有和行使C.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见 正确答案：B, 第 10 题 (2009年)中心商务高度等于（）之比。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A, 第 11 题 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。 A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理 正确答案：C, 第 12 题 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用．应通过（）予以列支。 A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用 正确答案：C, 第 13 题 (2009年)在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动．上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。 A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广 正确答案：B, 第 14 题 城镇土地使用税的征收范围不包括（）。 A.城市B.行政村C.建制镇D.工矿区 正确答案：B, 第 15 题 采用专家小组征集意见的方法称为（）。 A.入户询问法B.调查问卷法C.德菲尔法D.头脑风暴法 正确答案：C, 第 16 题 住房抵押贷款证券化发行的证券类型不包括（）。 A.债券B.资金信托C.优先股D.受益凭证 正确答案：B, 第 17 题 房地产销售使用直接渠道的优点不包括（）。 A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.控制房地产开发经营的全过程 正确答案：B, 第 18 题 (2008年)下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。 A.物业服务企业是独立的企业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 正确答案：C, 第 19 题 下列不属于房地产开发项目的工程系统的是（）。 A.单项工程B.目标工程C.单位工程D.分部工程 正确答案：B, 第 20 题 两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同．对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。