╲〞乐活╲〞养老创业计划.doc

“乐活”养老创业计划 目录 一、 概 述 1背 景 2服务对象 3提供服务 4服务理念 5市场分析 二、竞争优势 1优质的医疗服务 2合理的房屋设计 3正确的照料方法 三、投资与策略 １投资目标 ２投资任务 ３成功的关键 ４预期投入 ５运营模式 四、管理队伍建设 １管理团队 董事会 公关部 人力资源部 医疗服务部 后勤部 财务部 ２人员建设 ３场馆布局 五、风险分析及对策 具体措施 附录一、各阶段的宣传计划 一、 概 述　 １、背景 联合国把60岁及60岁以上人口占总人口10%，或65岁及65岁以上人口占总人口7%的社会视为老龄社会。按照这一标准,我国已经步入到老年社会的行列。目前60岁以上的老年人为1.29亿,占总人口的10.7%,到2025年65岁以上老年人将达到1.85亿,2050年65岁以上的老年人将达到2.84亿。我国现在的老年人口数是全世界老年人口的1/5。这一点,从一个侧面成为社会进步的标志,同时也成为社会发展的障碍。 我国长期实行“独生子女”政策，“4－2－1”家庭结构因此越来越普遍，老年人晚年生活成为社会各界普遍关注的焦点。 我国《老年人权益保障法》提出“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”的五项目标，以“养”字为首，这是确保老年人充分享受自主、舒适、安全生活的基本前提。因此，能否给老年人营造一个良好的，使其心理、心理都能感到温馨愉快、安全舒适的居住空间，便是政府、社会和家庭需要解决的重要问题。 与此同时，随着中国社会城市化、人口结构转变、劳动力市场转型、高等教育体制改革等一系列结构性因素的变化，虽然越来越多的大学毕业生选择在大城市就业，但是很多大学生工作难，住房难。“蚁族”、“蜗居”、“北漂”等类似问题也愈演愈烈。生活条件差、缺乏社会保障、思想情绪波动较大，挫折感、焦虑感等问题较为严重，且普遍不愿意与家人说明真实境况，与外界的交往主要靠互联网并以此宣泄情绪。如果通过其他途径则在很大程度上会引起一定的社会问题。 因此，解决这两个问题刻不容缓。 2、服务对象 60岁及60岁以上的老年人，或者其他想参加的中老年人和在大城市里住房难或者工作难的大学生。 3、提供服务 针对目前中国老年人口基数大，老年人口增长速度快，高龄化趋势明显的问题，本公司推出“乐活”养老计划，为那些儿女不在身边的老人提供养老场所。同时为那些在城市里找不到工作的大学生提供一些工作岗位，为买房难的毕业生提供出租房屋。 4、服务理念 “乐活”养老中心采用的是以养老为主，开展多项经营并存的模式。以服务老人为宗旨，严格控制资金流入流出，达到“取之于老，用之于老”的目标。 5、市场分析 　我国自上世纪末已经进入老年型国家。目前我国老年人的居住模式除少部分选择传统的养老院等福利设施外，大部分老人的居住模式可归为以下几种：（1）合居模式，即传统的家庭养老。随着社会经济的发展这种几代合居的养老模式已经逐渐在减少。（2）独居模式。健康状况良好的老人由于种种原因常独自居住。随着第一代独生子女的成长，老人独居的现象也越来越普遍。（3）毗邻模式，即老人和子女毗邻而居，既保持了各自的独立生活，又能方便照顾老人。　　 在这几种养老的居住模式中，或多或少都存在着以下问题：家庭住房面积不足，导致老年人居住条件无法改善，不利于老有所养；缺乏有组织的精神慰藉活动和提供这些活动的室内外公共活动空间和场所；环境设计和建筑的细部节点中缺乏对老年人特殊的生理、心理的考虑等。有资料表明有54％的老年人对小区没有专门的老年人活动区表示了不满；有45％的老年人对小区或街道上没有设立医疗机构表示不满。随着人口的老龄化日益严重，现有的社区居住环境已越来越不能满足老年人的需要。虽然很多城市和地区已经有很多养老设施，但存在着以下一些问题：a.布局不尽合理。老年公寓和养老机构的建设还没有列入城市的总体规划。目前存在着一些老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友，交通不便。各级政府所办的社会福利养老机构（敬老院、老年公寓等）有些虽然设在社区附近，但相对来讲占地小、活动场地有限，环境较差。这也是许多老年人不愿入住的缘故。b.价格对老年人收入水平来说相对较高。这也是许多老人不选择这些养老设施的一个重要原因。c.空间单调、缺乏人性化设计。犹如筒子楼的设计，缺乏交往空间，老人的生活空间很小，生活面也很窄，导致了许多老人不愿入住。 有资料表明，去年全国社会消费品零售总额达到12万亿元。而中国房地产销售总额就占到了5.7万亿至6万亿元，也就是说，中国居民近半花销用在“买房”上。有研究者称“去年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。” 一边是房地产商弹冠相庆，赚