薛城区教育局团购《九龙城》小区说明书.docVIP

薛城区教育局 团购《九龙城》小区说明书 一、项目介绍 项目位于薛城区泰山南路东侧，钱江路南侧（实验八中西一墙之隔）。地理位置优越，交通条件便利，周围居住氛围成熟，未来将是薛城高端居住片区。 项目用地面积为44013平方米，规划总建筑面积为143560平方米，其中地上建筑面积为105560平方米，地下建筑面积为38000平方米，容积率2.4%绿化率35%，项目规划设计总户数998户，地下机动停车位1000个。 本项目以高层住宅为主，共布置十栋高层住宅，分别为11、17、18、19、25层，其高层住宅下布置地下停车场及设备用房。 在规划设计上突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境、商业氛围、组团与人之间的关系，把对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善配套服务设施的新型居住小区。 项目建筑设计为框架剪力墙结构，抗震7级，所有建筑地上部分防火等级二级，地下半地下部分防火等级一级；地下工程防水除配电间一级外，其余均为二级。 户型设计以三室二厅90—130平方米及226平方米左右顶层复式组成，其中以90余平方米三室二厅一卫为主，所有户型均有良好的朝向，充足的日照和通风，户型设计动静分区，水、电、气、暖、电话、宽带等均入户，设施齐全，配置合理。 项目绿化以社区公园为主题，分三个层次设计：其一为小区级绿化，从小区入口到贯穿南北的景观步行道和约5000平米的广场为主题的中心绿化；其二为以环形道所串连及南北高层住宅区间均匀分布设置的组团绿化带；其三为住宅前后绿化与广场硬质铺装相结合的景观设计。 项目周边配套齐全。实验八中，城南实验幼儿园与项目一墙之隔，双语小学距项目约50米，舜耕中学距项目约500米，教育氛围浓厚；距项目北约200米是城南休闲广场奚仲广场、奚仲湖、滨河公园等休闲设施近在咫尺；据项目约500米为矿务局医院，周边有社区医疗服务站，为健康保驾护航；105路公交线路从小区门口经过，京沪高铁枣庄站近在咫尺，实现出行方便快捷。 项目周边有财政局、税务局、公安局等各大政府职能部门，随着城南生态新城的发展和区政府的南迁未来城市中心的南移，九龙城项目将成为城市中心区域，未来将有较大的升值空间。 二、团购户型介绍 户型以94.14平方米三室二厅一卫为主力户型（总价均在30万左右），具体户型面积及分布情况如下图： 楼号 户型编号 层数 面积M2 套数 复式面积M2 复式套 1 A 11+1 121.74 10 226.28 0 B 99.28 12 198.56 1 2 C 11+1 120.08 17 226.48 2 D 88.52 18 182.04 2 E 90.31 9 180.62 1 3\5\6 F 16/17+1 94.14 184 188.28 12 G 94.14 184 188.28 12 注：以上楼号顶层均为复式面积如上表格 三、团购价格介绍 该商品房均价为每平方米3190元（中间层），每增加一层每平方米加30元，每减少一层每平方米减30元。 注明：1、以上价格中的定价为土地费、建安费、配套费等。不含燃气、有线电视开口费、专项维修基金、契税、办理产权证及土地证的相关费用等。 2、该商品房为毛坯房。房屋的面积按设计图纸暂计，实际最终面积以房地产产权登记机关测定的面积为准。 四、交款说明书 1、购房教职工请于2012年4月23日前预交2万元团购房报名费，逾期不再接受报名。 2、自报名结束后7日内（即2011.4.30前）报名教职工向开发公司交齐10万元购房定金。已交齐定金客户携银行交款回单同开发公司签定购房认购书。报名时所交2万元报名费冲抵认购定金。 附：教职工交款账号 开户行：薛城区矿区建设银行 户名：枣庄鑫顺利源房地产开发有限公司 账号：37001646608050150544 五、付款方式 在开发公司取得商品房预售证后开发公司同购房者签订正式《商品房买卖合同》可选择如下付款方式： 1、一次性付款：如选择一次性付款，在签订《商品房买卖合同》时付总房款90%，剩余10%在交房时一次性付清。 2、公积金贷款：客户具备公积金贷款条件，可首付最低30%起，公积金管理中心最多提供总房款70%贷款；客户贷款资料齐全后开发公司全程协助贷款服务。 3、商业贷款： 可首付最低30%起，银行最多提供总房款70%贷款；客户贷款资料齐全后开发公司全程协助贷。 六、交房时间 项目整体交房2014年9月1号 咨询电话