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长沙大平层豪宅市场 中原地产事业五部 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 湘江世纪城 北辰三角洲 保利国际广场 藏珑湖上国际社区 湘江雅颂居 开福万达广场 恒大华府 恒大名都 运达中央广场 龙湾国际 高档大平层物业主要沿湘江分布，主打江景资源， 湘江沿线大平层成为长沙市房价标杆，品牌开发商云集，且多为商业，公寓，住宅，写字楼的综合体． 恒大系列大户型产品，与其它区域大平层产品多为项目的楼王产品，享有项目最佳景观资源． 湘江世纪城、北辰三角洲 芙蓉北城板块 运达中央广场，恒大绿洲 武广新城板块 藏珑湖上国际社区 金鹰月湖板块 恒大华府、恒大名都 麓北望城板块 保利国际广场、湘江雅颂居、华远华中心、万达广场 湘江中心板块 项目 板块 大平层豪宅项目对象非常丰富，本案依照单价在10000以上以及项目在市场知名度,其货量在2012仍然充足，列举出竞争对象，并对竞争产品的产品区位，与货量信息具体分析． 竞品列举 藏珑湖上国际花园 楼盘名称： 藏珑湖上国际花园 项目地址： 开福区洪山路188号月湖公园北侧 主力户型： 2-4房 开 发 商： 长沙双瑞房地产开发有限公司 装修状况： 毛坯 交通状况： 132、136、901、113、158 占地面积： 307459.00平方米 绿 化 率： 50 % 容 积 率： 1.85 占地面积：500亩 建筑面积： 143903.55平方米（总） 物业公司： 双瑞物业管理公司 建筑结构：框架、框剪 户 数:总户数3774户 项目总占地面积为500亩，总建筑面积56万平方米。物业类型包括别墅、花园洋房、高层景观房，采用围合式建筑设计，由南及北，由低矮的湖上独岛别墅过渡到花园洋房再过渡到高层住宅区，项目非常临近长沙大学及洪山森林公园，项目西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河和浏阳河风光带 优点：湖景资源突出，结合楼盘的别墅物业，视野宽阔，一梯一户 缺点：观景阳台依然是普通阳台，高层拥挤，高档社区感淡； 藏珑湖上国际花园3－３,３－4凌云府邸 面积：314平米 价格区间：12800每平 只有个99，共１１２套，目前剩余８８套未售，楼王产品 藏珑湖上国际花园 保利国际广场 城区 天心区 地址 湘江中路与南湖路交汇处 售楼地址 湖南大剧院29F 均价 14000元/平方米 价格详情 均价14000元/平方米 开发商 长沙南湖广场置业有限公司 建筑类型 板塔结合,超高层 物业类别 普通住宅 建筑面积 800000平方米 占地面积 120000平方米 方位 二环内 装修 公共部分精装 容积率 6 绿化率 51% 总户数 1600 物业公司 保利物业公司 投资商 长沙南湖广场置业有限公司 建筑施工 中国建筑第五工程局有限公司 项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，为长沙顶级滨江豪宅，规划设有世界级地标豪宅、城市精英公寓、超五星级酒店、超甲级写字楼、国际商业街区等物业，此外项目还在江景面最宽的商业区顶部专属打造了天际泳池，在项目内设置罕见的星光直升机停机坪 优点：品牌开发，一线江景，位置突出，在南湖路隧道边，中心园林景观优美 缺点：容积率高，四周是道路，噪音不小，区域相对不成熟 最近开盘：8月27号开盘，总推188套，开盘当天售出121套。蓄客时间为1个月左右，铂金卡升级1周时间，共蓄客135批，到场客户120批左右，开盘当天新办理VIP卡10张，共到场客户130批. 保利国际广场A3栋 面积：260-340平米 已成交折后均价15300左右，去化速度快．其中区域以长沙市为主，职业以私企业主为主．已经推出188套，剩余99套 保利国际广场 湘江世纪城（富湾国际） 项目全称：富湾国际 楼盘区域：开福区 物业类型：住宅 建筑类型：小高层 装修状况：毛坯 容 积 率：3.5 绿 化 率：60% 占地面积：61658.941平方米 规划面积：443330.125平方米 项目位置：富湾国际位于长沙市开福区五合垸 交通状况：可乘112、149、159、9、128、801、807路等在开福区政府站或者盛世路口站下车前 开 发 商：湖南世纪金源置业购物中心有限责任公司 湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。项目建筑包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、一流名校、综合商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区 湘江世纪城（富湾国际） 优点：真正的一线江景，价格在这几个中是最优惠的，圆形阳台115平米赠送 缺点：靠福元路大桥一侧噪音太大，大阳台私密性不足，超级大盘难以塑造高档社区概念，其产品品质感较差， 湘江世纪城富湾国际 面