龙岗坪山新区房地产市场汇报.ppt

开发节奏 项目按一期整体开发 B栋 C栋 A栋 D栋 在售 将推 未推 推售分析 已推A栋，销售率约90%，5.1将推C栋 推出时间：2013年1月 已推货量：A栋164套 已推产品70-90平米三房、120-130平米四房（合拼）、150-160平米五房（合拼） 主力户型：70-90平米三房 在售均价：洋房均价8000元/ ㎡（毛坯）、销售情况： 13年1月推出A栋164套，销售率约90%，剩余货量多为合拼户型。C栋计划在五一推出。目前均价8000 / ㎡。 客户情况： 以周边高科技企业中高层为主 “专业是基石，服务为关键” 最出色的项目源自最专业的营销 预祝我们携手,项目取得成功! THANKS! * 頁眉 * * * * * 1 坪山房地产市场土地拍卖情况 2007年9月3日，深业地产参与坑梓街道一宗住宅用地拍卖，最终以楼面地价1192元/平方米竞得。（目前为深业东城御园项目） 2007年坪山土地成交楼面价在1192-3679元/平之间 位置：龙岗区坪山街道 　　竞得人：深业南方地产(集团)有限公司 　　成交时间：2007年9月3日 　　总建筑面积：218086平方米 　　总地价：6.92亿元 　　楼面地价：3174元/平方米 　　可售楼面地价：3679元/平方米 项目名：深业东城国际 位置：龙岗区坪山街道 竞得人：深业南方地产(集团)有限公司 成交时间：2007年9月3日 总建筑面积：218086平方米 总地价：6.92亿元 楼面地价：3174元/平方米 可售楼面地价：3679元/平方米 特殊限制：宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房 面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以上。宗地竞得人须在项目建成后，将其住宅建筑总面积中15%的住房无偿提供给政府作公共租赁住房。 2010年度深圳地王（坪山）折合楼面价6074元/平米 2010年10月15日下午3时，深圳房地产交易中心公开拍卖今年的第一块住宅用地，多家开发商参与，而“中粮地产在经过173轮的举牌之后，以总价7.42亿元，楼面地价6074元/平方米拿下坪山一块建筑面积122160平方米的住宅用地，楼面地价高于3年前5倍，创造坪山新地王。” 该宗土地是今年深圳市政府公开拍卖的第一宗住宅用地，位于坪山新区坑梓街道，占地面积53113.15平方米，建筑面积122160平方米，容积率2.3。该宗土地是连续3年来深圳罕见的“不捆绑经济适用房、不受70－90政策影响的土地”。同时，作为年度深圳首宗拍卖住宅用地，自然会吸引“大腕”开发商参加，毕竟通过这种“正规途径”获得土地是最佳的方式。据悉，包括万科、金地、天健、佳兆业、安联、中粮等7家开发商参加了竞买。 该地块包含的文化综合体部分，包括文化阅览中心、文化活动中心、公共展览中心、演艺中心等，其中的拆迁安置房，是文化综合体项目用地招拍挂的捆绑条件之一，竞得人代建完成后，将由政府回购，其产权归政府。文化综合体产权及配套商业的土地产权也归政府，竞得人应按相关协议要求负责代建，代建费用由政府按代建协议和工程进度支付。 中粮地产“强取豪夺”比3年前高出5倍价格购买 此次中粮竞得的土地与深业07年竞得的土地相距不远，但价格已经高出当年5倍。从07年的1092元/平方米跨越到现在的6074元/平方米。 深圳年度地王诞生 坪山一地块12.24亿元成交 2012年11月13日坪山一15万平方米的地块在深圳市土地房产交易中心成功出让，由招商局地产控股股份有限公司以成交价人民币12.24亿元竞得。这意味着本年度深圳“地王”已经诞生。 该地块编号为G12201-0299，位于坪山新区坪山办事处，土地用途为居住+商业+文化设施用地，土地使用年期70年，地块用地面积为159656.99平方米，建筑面积为379400平方米。 昨天的拍卖会吸引了万科、佳兆业、莱蒙国际、招商地产等4家龙头房企到场，最终花落招商地产，以溢价近25％的价格拍得本年度深圳“地王”。 据悉，该地块包含的文化综合体部分，包括文化阅览中心、文化活动中心、公共展览中心、演艺中心等，其中的拆迁安置房，是文化综合体项目用地招拍挂的捆绑条件之一，竞得人代建完成后，将由政府回购，其产权归政府。文化综合体产权及配套商业的土地产权也归政府，竞得人应按相关协议要求负责代建，代建费用由政府按代建协议和工程进度支付。扣除其中产权属政府所有的文化综合体和安置房项目面积，地块实际成交楼面价约为4896元/平方米。 2012年 深圳地王 折合楼面价4896元/平方米 小结 结论一：坪山新城市中心区（坪山新区办事处）一带的土地拍卖价格，从07年的3679元/平方米，涨幅到2012年的4896元/平方米。 结论二：坪山次城市中心区（坑梓街道办）一带的土地拍