龙禧中心平层大宅沟通简案112.ppt

龙禧·中心营销策划沟通简案 Shinetao Corporation，2012.08.20 3 绍兴柯桥——“中国轻纺之都”，是一个符合国家产业发战略规划的新兴国际性城市。产业化城市的崛起是中国未来城市国际化的重大机遇。基于城市产业链不断完善和城市形象的更新、基于品质提升的城市化生活方式的导入，是柯桥步入国际化的关键因素。本案与柯桥的产业发展有关，与经济发展有关。机遇在乎我们如何掌控。 4 目录｜CONTENTS 洞察 5 CONTENTS　　　 ◢ 城市气质 国家宏观调控与影响 竞争研究 项目SWOT分析 目标客户锁定 柯桥城市经济与发展/城市概况 城市交通：道路出行环境极为便利，群贤西路、山阴路、柯华路等多条城市主干道，更可快速连通329国道与104国道，方便抵达萧山机场。城市交通网络密布，包含104国道、沪杭甬高速、杭金衢高速、329国道等可轻松连通绍兴主城区、萧山、杭州乃至整个长三角区域。更有高铁绍兴柯桥站规划，高速便捷值得期待。 城市位置：柯桥镇位于浙江省绍兴县西北部，北临杭州湾，南屏会稽山，东通东方大港宁波，西连人间天堂杭州，是鲁迅故乡的第一大镇。镇域面积61．25平方公里，下辖59个行政、31个居委会，总人口12万多人，是绍兴县政府所在地。 6 柯桥城市经济与发展/城市规划 ☆ 城市规划：柯桥形成“一主两副八点”的布局结构。“一主”指环瓜渚湖、大小坂湖形成的城市主中心，由城市行政中心、中央商贸中心、文体娱乐中心、物流中心组成；“两副”指柯南、柯北分区中心，柯南中心以旅游服务、教育为主，柯北以科研创新为主；“八点”为结合现状居民点和分区形成的九个居住生活中心分别为老城区、城东、城西、华舍、安昌、齐贤、柯岩、阮社。   CONTENTS　　　 ◢ 城市气质 国家宏观调控与影响 竞争研究 项目SWOT分析 目标客户锁定 7 柯桥城市经济与发展/经济概况 ☆ 经济强县： 柯桥经济开发区现有工业企业近百家，工业构成以轻纺、酿酒、建材和仪表为主，中外合资项目发展迅速，1997年创产值35亿元，出口创汇 1.2亿元。位于城市中心区两翼的柯西、柯东两个工业园区开发已获较大进展，并正逐步成为开发区新的经济增长点。  国际城市：柯桥作为县城，人口密集，商贸繁荣。城区现有户籍人口16.8万，外来人口13.1万，流动人口10万，城区15分钟车程范围内总人口67万，城区常住外商3000余人，常驻境外代表机构近300家。  CONTENTS　　　 ◢ 城市气质 国家宏观调控与影响 竞争研究 项目SWOT分析 目标客户锁定 8 柯桥城市经济与发展/城市面貌 旅游名城：柯桥古镇是绍兴县的第一大镇，也是浙江屈指可数的著名水乡集镇之一。因其经济发达、物产丰富、柯桥古镇市场繁荣，素有“金柯桥”之美称；又以其历史悠久、人文荟萃而成为浙江省首批“历史文化名镇”和“浙江旅游乡镇”。   、 CONTENTS　　　 ◢ 城市气质 国家宏观调控与影响 竞争研究 项目SWOT分析 目标客户锁定 9 总体城市总结： 大杭州都市经济圈的“金融枢纽” 绍兴的“第二城市中心” 享誉世界的“国际轻纺城” 老外云集的“宜居圣地” 绍兴企业家的孵化器 绍兴中小企业贷款最为集中的”金融”港 绍兴未来的国际化城市 未来的国际都会。金融港。绍兴的上海滩。 、 CONTENTS　　　 ◢ 城市气质 国家宏观调控与影响 竞争研究 项目SWOT分析 目标客户锁定 10 国家宏观调控政策分析/政策解读 11 国家宏观调控政策分析/政策解读 CONTENTS　　　 ◢ 城市气质 国家宏观调控与影响 竞争研究 项目SWOT分析 目标客户锁定 此前各地微调政策的不断出台也使得购房者出现了一定的 “恐慌”心理 ， 调控形势再度走到十字路口。未来更多的要寄希望于各地政府要和中央保 持一致，把稳楼市走向，巩固调控成果。 7月6日央行下调基准利率，近期连续的两次降息，使得购房者实际支付能 力增加， 进一步推动了本已复苏的市场， 助推积压已久的刚需和部分改善 性需求进一步释放。 刚需释放致成交量放大 国家调控坚定不移 12 国家宏观调控政策分析/市场反应 CONTENTS　　　 ◢ 城市气质 国家宏观调控与影响 竞争研究 项目SWOT分析 目标客户锁定 新房环比上涨城市已达50个 今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。 房价环比涨幅均未超0.7% 其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但所有城市涨幅均未超过0.7%。70个大中城市中，价格下降的城市仍有58个。持平的