房建成本.ppt

成本构成 参考文献 《技术经济学讲义》 张仕廉 《工程建设前期筹划》 张毅等 《房地产开发项目报批实务》 赵冬等 《房地产开发项目程序与存在问题》 陆龙坤 《重庆市住房建设现行收费法规文件选编》 重庆市物价局房地产价格处 《全国房地产估价师考试应试指导》 《人和项目成本测算及财务分析》 * * * 　 1982.91 42120 合 计 　 即不可预见费，一般2%~3% 38.88 826 2.0%×上述各项费用 基本预备费 8 详见表5 268.79 5709 　 规费、税费 7 资金利息，详见可研报告 45.48 966 　 财务费用 6 2%~3%（含广告推广、销售代理、售场及样板房装修等费用），总销售收入按照建筑面积2500元/m2测算， 62.50 1328 2.5%×销售收入 销售费用 5 人员工资福利及招待费等 39.94 848 3%×房屋开发费 项目管理费 4 详见表4 1292.95 27464 　 工程建设费 3 详见表3 38.37 815 　 前期工程费 2 按业主提供数据，详见表2 196.00 4163 　 土地费用 1 备 注 单方费用(元/m2） 总费用（万元） 计费标准 成本构成 序号 表1 总成本测算表 按业主提供数据 196 4163 合 计 　 渝价（2002）274号 　 　 被拆建面1元/平方米 拆迁管理费 14 　 　 　 自行协商 拆迁代办费用 13 　 　 　 地上、下附着物补偿费 12 　 　 　 农业人口安置费用 11 　 　 　 土地补偿费 10 《重庆市征地补偿安置办法》1999.4 　 　 　 青苗补偿费 9 按市场价格计 　 　 水、电、气等 附属设施补偿费 8 根据安置方案自定 　 　 　 提前搬家奖励及补助费 7 　 　 　 根据残值评估结果 房屋产权补偿及评估费 6 根据安置方案 　 　 根据摸底统计表计算 货币安置费用或建房费 5 　 　 　 　 拆迁安置补偿费 4 渝价（2001）346号 　 　 　 征（土）地管理费 2 土地使用权出让合同 　 　 　 土地出让金 1 备 注 单方费用 (元/m2） 总费用 （万元） 计价标准 项目内容 序号 表2 土地成本测算表 38.35 815 合 计 2.35 50 渝价（2000）352号，一般包干计算或建筑面积2元~4元/平米（小区） 监理费 9 0.28 6 渝价（2000）830号，按勘察费总额的6—10％计算 勘察成果审查费 8 1.41 30 渝价（2000）830号，市场价3%×设计费 施工图审查费 7 0.00 0 根据拆迁房屋的质量，施工单位处一般按8~12元/平米的标准缴纳给建设单位，但除渣由建设方负责 原有建筑物的拆除 6 9.42 200 含场地平整及施工用水电路通 三通一平 5 4.71 100 计办价（2002）10号 园林景观绿化设计 4 2.82 60 计办价（2002）1153，一般市场包干计算或者按钻孔深度110~130元/米 地质勘查费 3 15.00 319 计办价（2002）10号，市场价甲级院15~18元/平米(含规划及方案设计、初设、施工图设计，各占30%、30%、40%) 规划设计费 2 2.35 50 　 市场调查及产品策划 1 单方费用 （元/m2） 总费用 （万元） 计费标准及依据 内容 序号 表3 前期工程费 　 2.87 37.15 789 水电 1、工程建设费已考虑近期材料涨价因素在内 68.82 889.87 18902 土建 主体工程 占总造价比例（%） 单方造价（元/m2) 工程造价 （万元） 备 注 二期指标 工程名称 分项 表4 工程建设费（一） 　 1.72 22.27 473 铁花、护栏、厨卫防水等 　 0.40 5.18 110 供水工程 　 1.29 16.70 355 燃气工程 　 0.22 2.85 61 柴油发电机组安装工程 已含 　 　 　 动力配电安装、电缆及桥架安装工程 　 3.12 40.39 858 塑钢门窗 　 0.51 6.60 140 防盗门 　 0.05 0.65 14 卷闸门 　 0.18 2.33 49 防火门、防火卷闸门 以项目总额2000万,扣一期摊入为51.2元/m2 3.96 51.21 1088 配电引入、开闭所及设备安装工程 　 0.75 9.71 206 安防工程（室内、室外） 　 1.23 15.92 338 消防工程（室内、室外） 　 0.26 3.37 72 光