物业管理上课.ppt

物业管理产业安全与发展 陈芬菲 北京交通大学 2011年12月 主要内容 物业管理概念 物业管理业发展现状 物业管理业发展影响因素 物业的概念（1） “物业”是由香港传入大陆、逐渐流传，以致现在被普遍接受应用的一个专有名词 关于“物业”的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种 “物业”主要包括三个要素 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇 与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施 以及屋宇的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路 物业的概念（2） “物业”应是房产和地产的统一 单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业 “物业”是指各类房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地 物业的概念有时被延伸至一定的空间场所 随着物业管理业务领域的拓展，公园、电视塔、码头、水电大坝、游轮、航空母舰改造的游乐场所等皆已成为物业管理的对象 物业的特点 使用的长期性 位置的固定性 建设的长期性与投资的高额性 价值上的保值性与增值性 形式上的多样性 物业管理的概念（1） 根据《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）的规定， “物业管理”是指 业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动 物业管理活动