工程造价第7章工程结算和决算.ppt

② 发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。 承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。 ③ 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款 从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 ④ 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。 发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ⑤ 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付， 发包方要求交付工程的，承包方应当交付； 发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。 ⑥ 发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。 在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。 跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。 （二）竣工结算工程价款 竣工结算工程价款 =预算合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额―预付及已结算工程价款―保修金 1、工程变更及合同价款调整 工程变更 《施工合同文本》 工程变更的范围 主要是设计变更，也包括其他变更。 设计变更主要包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序等。 发包人或工程师提出的变更 承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。 承包商提出的变更 承包人不得随意变更设计，合理化建议必须经工程师同意。工程师同意后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。否则一切后果由承包商承担。 变更估价 套用已有价格；参照类似价格；承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 承包商提出变更申请 工程师审批 承包商提出价款变更要求 工程师审批 调整合同价 造价管理部门调解 仲裁或诉讼 同意 不同意 同意 不同意 同意 不同意 2、索赔的概念及产生的原因 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 索赔产生的原因： 当事人违约； 不可抗力事件； 合同缺陷； 合同变更； 其他第三方原因。 3、索赔的处理程序 索赔事件发生 索赔申请 提交索赔报告及资料 工程师审核 工程师与承包人谈判，如谈判不成功，工程师有权单方面处理并将意见报送业主并通知承包人 发包人审批 承包人同意 承包人不同意 谈判和协调 仲裁或诉讼 28天 28天 28天 第二节 竣工决算 建设单位的竣工决算：是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。 施工单位的竣工决算：又称为企业成本决算,是施工企业内部单位工程的成本决算，以工程结算为依据编制的从施工准备至竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。 1、建设单位的竣工决算作用 反映基本建设实际基本建设投资额及其投资效果。 作为核算新增固定资产和流动资金价值。 是国家或主管部门验收小组验收和交付使用的重要财务成本依据。 是建设单位进行“三算”对比的基本依据。 设计概算—施工图预算----竣工决算 2、竣工决算的编制依据 经批准的可行性研究报告及其投资估算书。 经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。 经批准的施工图设计及其施工图预算书。 设计交底或图纸会审会议纪要。 招投标的标底、承包合同、工程结算资料。 施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。 竣工图及各种竣工验收资料。 历年基建资料、历年财务决算及批复文件。 设备、材料调价文件和调价记录。 有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。 3、建设单位竣工决算报告构成 竣工决算报告情况说明书 竣工财务决算报表 建设工程竣工图 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结 （1） 竣工决算报告情况说明书