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房地产基本制度与政策复习题（第一套） 一、单项选择题： 1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之 间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经 营、管理和服务等多种性质，属于（ ）。 A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业 2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　　）以下征收土地闲置费。A．15％　　B．20％　　C．25％　　D．30％　 3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）部门出具证明。A.城市房地产行政主管部门　B.城市房屋拆迁管理部门 C.城市规划行政主管部门　 D.城市建设行政主管部门 4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（ ）年。　 A．1年 B．半年 C．2年 D．3年 5、（ ）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出 售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。　　A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖 6、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。　　A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》　　C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》 7、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　　A．1　B．2　C．3　D．4 8、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 （ ）方式取得的。　　A．划拨 B．出让 C．转让 D．出租 9、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（ ）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。　　A．7 B．10 C．15 D．30 10、（ ）是权属登记管理的根本目的和出发点。　　A．保护房地产权利人的合法权益 　　B．收取登记费　　C．行使房管权力 　　D．保护房管部门的合法权益 11、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从 （ ） 开始。　　A．一级 B．二级 C．三级 D．临时资格 12 、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。　　A．10 B．20 C．30　D．40 13、物业管理企业在实施物业管理时，（ ）是最基本的 工作。　 A．　常规性的公共服务　 B．针对性的专项服务　 C．委托性的特约服务　　 D．临时 服务 14、专项维修资金的所有权归（ ）。　　A．物业管理企业　　　　　B．全体业主　　C．房地产行政主管部门　 D．房地产开发企业 15、住房公积金的本质属性是（ ），是住房分配货币化 的重要形式。　A．工资性 B．义务性 C．互助性 D．保障性 16.房地产转让的实质是（　）。 A.未发生房地产权利人转移 B.房地产权利人发生转移 C.未发生房地产权属转移 D.房地产权属发生转移 17.房地产买卖（　）。 A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为 B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C.属于单务行为 D.其受让人不需承担任何义务 18.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　）作为缴纳税费的依据。  A.出租价格  B.抵押价格  C.成交价格  D.评估价格 19.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　）.　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用 是土地使用权 发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的 20.下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（　）　　A.社区便民超市　　B.税务机关办公楼　　C.服务于大众的快餐店　　D.别墅 21.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（ ）与w房地产开发公司签订。 A.A市人民政府 B.A市人民政府土地管理部门 C.B县人民政府 D.B县人民政府土地管理部门 22.城市房屋拆迁是指（　） A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆