商业用地土地价值评定模型.PDFVIP

华新兄弟研究模型 商业用地土地价值评定模型 [关键字] ： 商业用地、地块价值评定、土地分级 [简介] ： 此模型给出了影响商业用地价值的核心因素，及商业用地地块价 值的评定标准，并依次划分为三个等级。 根据 《城市土地分等定级规程》要求，评定地 块价值需要考虑五大方面： 道路通达度 公交便捷度 交通条件 商服繁华影响度 定级因素 繁华程度 定级因素 生活设施完备度 基础设施 高级商务集聚影响度 定级因素 其他定级 因素 人口状况 定级因素 人口密度 摘录自： 《城市土地分等定级规程》 通过开发商取商业用地KPI以及地块价值评级的模型， 我们确定本项目评价地块价值的五大指标 评定地块价值的五大因素细述： 1. 商业繁华度 1）商业中心的数量、位置、范围； 2）商业中心的商店总数、经营项目、销售额、利润额、占地面积、营业面积等； 3）商业中心的业种类数，商业中心职能完备率、专业商店数及商业建筑物的建筑 密度等数据 2. 交通便捷度 1）与道路状况有关的道路网分布、道路类型、级别标准、车流量、道路长度及宽 度等数据；  2）与公共交通状况有关的公共汽车线路及站点分布、车流量及停靠次数等；  3）与城镇间交通状况有关的交通工具类型、设施规模及分布等 3. 人口密度 常住人口、暂住人口按户籍登记数；客流人口资料采用断面调查，按规定时段内 通过断面的人口数作为该点或一定区域的客流人口 4. 生活设施完善度 包括电力、供水、排水、供气、供热、电讯等，评判子因素包括 1）生活设施类型、数量、分布、投资等状况；  2）生活设施的保证率、持续率和可靠率及区域服务的优劣 5. 商务聚集度 写字楼数量、位置、范围、年租金、年营业额、年利润等 商业地块价值评定模型说明（1）—— 评价对象为每个 商业区的核心地段 时间 40分 20分 40分 20分 20分 20分 10分 10分 100分  把各因素分为5个 10分 10分 100分  随着交通、人口密  把各因素分为5个 等级： 度等因素的