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10/31/2013 土地价值获取 全球实践的主要经验 Jin Murakami 助理教授 土地及建筑工程系 香港城市大学 土地价值获取的重要性 1 10/31/2013 如何实现TOD? 01 规划阶段 如何 项目实施 源自:UTTIPEC, 德里发展局, 2013; Suzuki, 2013 土地价值获取(LVC)的融资与规划 02 “可以被分享的协同效益” 公交机构 土地所有者 土地的增值 铁路投资  可达性  密度混合  便利设施  整合 开发商 其他机构 社区 “城市规划来推进TOD模式” 源自:Jin Murakami 2013 2 10/31/2013 以税、费为基础的土地价值获取(LVC) 03 土地价值获取(LVC)机制在美国的应用(市场永久业权) • 改进特殊/Levi评估 • 税收增量融资(TIF) • 商业促进区域(BID) • 开发影响费 • 合作开发空间所有权出让 源自: 2013 以开发为基础的土地价值获取(LVC) 04 土地价值获取(LVC)机制在亚洲(市场永久业权和政府租赁权) • 开发权(土地出让) • 土地调整 • 城市改建开发融资 • 可交易的开发权(TDR) 新城联合开发机制,东京郊区 源自: 千叶地方政府城市复兴管理局, 2013 3 10/31/2013 世行新手册的关注点 05 香港和日本在DBLVC的实践 经验为全球最佳案例 把DBL

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