物业管理本制度与政策习题.docVIP

练习题 第一章物业管理概述 一、单项选择题 1.物业管理是由业主通过选聘(B )的方式来实现的活动。 A．物业管理人员B.物业服务企业 C．物业管理分包单位D.物业管理师 2．在物业管理的特征中，(C )是物业管理最主要的特点。 A．市场化B．规范化 C．专业化D．社会化 3．业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的(D )。 A．法国B．日本C．美国D．英国 4．我国物业管理是在城市房地产综合开发和(B )制度改革背景下，通过实行住房商 品化制度而逐渐发展起来的。 A．物业B.住房 C．产权D.分配 5．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处 理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照(D )将物业管理活动推向市场，纳入 合同秩序中。 A．合同B.专业化原则 C．市场原则D.社会化原则 6．1994年，建设部颁布了(C )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化 的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A．《物业管理招投标管理办法》 B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《住宅小区管理办法》 7．2000年，(D )成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。 A．全国物业管理专家委员会B.全国物业管理工作委员会 C．中国房地产协会D.中国物业管理协会 8．(B )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物 业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A．《城市新建住宅小区管理办法》 B．《物业管理条例》 C．《深圳特区物业管理条例》 D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》 9．为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核 算，财政部1998 年颁布了(B )。 A．《城市新建住宅小区管理办法》 B.《物业管理企业财务管理规定》 C．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 D．《物业管理企业资质管理试行办法》 10．为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政 部于1998 年11 月印发了(A )。 A．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 B．《全国优秀管理住宅小区标准》 C．《物业管理企业财务管理规定》 D．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 11．为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999 年建设部 印发了( D)。 A．《全国优秀管理住宅小区标准》 B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C．《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D．《物业管理企业资质管理试行办法》 12．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D)选聘物业管理企业来实施。 A．业主B．政府主管部门 C．业主大会D．建设单位 13．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的： 一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是(D )。 A．建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同 B．政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同 C．业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同 D．业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同 14．从单个业主自行管理转变为全体业主共同管理，其实质是单个业主通过 管理规约将其管理权让渡给（B ）。 A.业主委员会B.业主大会 C.物业服务企业D.房地产开发企业 15.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的（D ）。 A．充分条件B.充要条件C.必然后果D.必要前提 16.1998 年,国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出 的政策是（B ）。 A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设 B.逐步推行城镇住房体制改革，开始实行向居民售房的试点 C．全面发展公有住房向居民和职工出售工作 D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化 17．中国物业管理协会成立于（d ）。 A．1994 B.1996 C.1998 D.2000 18. 我国物业管理发展道路的一个重要特征就是：以（B ）的制度建设，在物业管理 发展进程中发挥着不可或缺的作用。 A.市场为主导B.政府为主导 C.业主为主导D.企业为主导 19.业主大会基本的议事准则是(A )。 A 民主协商B.行政决定C.集体领导D.权利集中 20.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是(B )。 A.管理规约制度B.业主大会制度 C.业主委员会制度D.物业管理制度 21. 物业服务企业的（A ）和物业管理活动的市场化，是物业管理可持续发展的经济 基础。 A.社会性B.商业性