精进市地重划土地分配公式之研究-台北市政府.docVIP

臺北市政府員工平時自行研究報告 精進市地重劃土地分配公式之研究臺北市政府96年度員工平時自行研究報告提要表 填表人：柏茂青 電話：2728-7514 填表日期：96年9月19日 研究項目 精進市地重劃土地分配公式之研究 研究單位及人員 地政處 柏茂青 研究期間 96年1月至96年9月 報 告 內 容 摘 要 建 議 事 項 建 議 參 採 機 關 本研究未達原街廓最小分配面積標準，， 本文所推導改良之市地重劃：Ｇ＝[a (1－Ａ×Ｂ)－Ｒw×Ｆ×1－Ｓ×2] (1－Ｃ)符號說明： ａ表示參加重劃土地重劃前原有之宗地面積 Ａ表地價ＢＲwL1、L2 等符號與市地重劃實施辦法第29條規定相同。 內政部 目 錄 摘要 1 一、緒論 2 二、模擬之市地重劃區基本資料 3 三、現行市地重劃土地分配公式計算結果 8 四、改良之市地重劃土地分配公式計算結果 13 五、現行與改良之市地重劃土地分配公式計算結果比較分析 16 六、結論與建議 19 七、參考文獻 19 表 錄 表1 重劃區各土地使用分區面積統計表 3 表2 各街廓評定重劃前後地價及最小分配面積統計表 4 表3 重劃區計算負擔總計表 6 表4 現行市地重劃土地分配公式計算一覽表 10 表5 改良市地重劃土地分配公式計算一覽表 14 圖 錄 圖1 各街廓評定重劃前後地價及最小分配面積示意圖 5 圖2 重劃後土地調整分配示意圖 7 圖3 依現行市地重劃土地分配公式計算，調整分配於不同街廓之土地總價值統計折線圖 11 圖4 依改良之市地重劃土地分配公式計算，調整分配於不同街廓之土地總價值統計折線圖 15 圖5 現行與改良之市地重劃土地分配公式計算結果(有考量臨街負擔)比較統計圖 17 圖6 現行與改良之市地重劃土地分配公式計算結果(不考量臨街負擔)比較統計圖 18 精進市地重劃土地分配公式之研究 摘要 本研究未達原街廓最小分配面積標準，， of Improving the Land Distribution Formula of Urban Land Consolidation Mao-Ching Po ABSTRACT When the land allocated is less than the minimum area required for allocation after consolidation, the land will then be subject to allocation adjustment. Based on calculation of current land distribution formula, the land value varies from different location. This study investigates the above unfairness and derives an improving land distribution formula from the existing one. A simulation on urban land distribution based on improved land distribution formula and existing formula is conducted. After the calculation and analysis, it finds that the land value is unchanged after the land consolidation and allocation using the improved land distribution formula. In fact, the value is the same as that calculated from the existing land distribution formula under the original location. The new formula does improve the accuracy of the land value after land distribution and allocation and further ensure the interest protection of property owners. Keywords：Urban Land Consolidation, Land Distribution Formula 一、緒論 參與市地土地所有權人重劃後土地分配之位置重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準最小分配