91.3房产税应纳税额的计算.ppt

第9章 财产类税法 学习目标 ☆知识目标： 理解和掌握财产税法各税的概念及意义； 掌握财产税法各税的纳税人和税率； 熟悉掌握财产税法各税的计税依据； 理解财产税法各税种的优惠政策； 掌握财产税法各税的征收管理内容。 ☆技能目标： 解释说明财产税法各税要素的设计原理； 熟练掌握财产税法各税应纳税额的计算。 ☆能力目标： 调查相关企业对财产税法各税的认识； 正确计算财产税法各税税额并进行案例分析； 实地考察财产税法各税种征纳中存在的问题。 ? 9.1 房产税法 9.2 车船使用税法 9.3 契税法 9.1 房产税法 9.1.1 房产税法基础理论 9.1.2 房产税法基本内容 9.1.3 房产税应纳税额的计算 9.1.1 房产税法基础理论 9.1.1.1 房产税法的概念 9.1.1.2 房产税的演变 9.1.1.3 房产税的作用 9.1.1.1 房产税法的概念 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或租金收入向房产所有人征收的一种税。 房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。它的基本法律依据是1986年9月国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》和财政部税务总局制定的《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》等。 9.1.1.2 房产税的演变 房产税是一个历史悠久的税种，最早始于周朝“廛布”，唐朝开征的“间架税”、清初的“市廛输钞”以及清末和国民党政府的“房捐”等，均属房产税的范畴。 9.1.1.3 房产税的作用 1. 运用税收杠杆调节，理顺分配关系。 2. 加强房产监督管理，提高使用效益。 3. 控制固定资产投资，促进住房改革。 4. 征收较为简便宜行，保证地方收入。 9.1.2 房产税法基本内容 9.1.2.1 房产税的征税对象 9.1.2.2 房产税的征税范围 9.1.2.3 房产税的纳税人 9.1.2.4 房产税的税率 9.1.2.5 房产税的减免优惠 9.1.2.1 房产税的征税对象 房产税的征税对象是房产。 所谓房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。 9.1.2.2 房产税的征税范围 征税范围的基本规定。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。其中： （1）城市是指国务院批准设立的市。 （2）县城是指县人民政府所在地的地区。 （3）建制镇是指经省、市、自治区、人民政府批准设立的建制镇。 （4）工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建镇制标准而尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。但对工矿区的开征须经省、市、自治区人民政府批准。 9.1.2.3 房产税的纳税人 1. 纳税人的一般规定。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权的所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。 2. 纳税人的法律界定。房产税的纳税人具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、代管人或者使用人。其含义如下： （1）产权所有人。简称“产权人”、“业主”或“房东”，是指拥有房产的单位和个人，即房产的使用、收益、出卖、赠送等权利归其所有。 （2）经营管理单位。是指虽不具有房屋产权但拥有其经营管理权的人。 （3）承典人。是指以押金形式并付出一定费用，在一定的期限内享有典当房产使用权、收益权的人。 （4）代管人和使用人。代管人是接受产权人、承典人的委托代为管理房产或虽未受委托而在事实上已代管房产的人；使用人是直接使用房产的人。 9.1.2.4 房产税的税率 我国现行房产税采用比例税率，即从价计税的，税率为1.2%；从租计税的，税率为12%。 对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率进行征税。 9.1.2.5 房产税的减免优惠 1. 房产税的法定免税。主要包括以下规定 （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。 （2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术等实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。但不包括上述单位所属的附属工厂、商店、招待所等的用房。 （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。其中：宗教寺庙自用的房产是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋；公园、名胜古迹自用的房产是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。但上述单位中附设的营业单位，如影