土地证流程整理.pdf

建设项目办理土地证 目录 一、 项目前期准备工作 1 二、 项目建议书的编制与审批 1 三、 项目申请报告编制 1 四、 办理选址意见书 1 五、 建设用地预审 （不是必须环节）3 六、 项目建设用地报批4 七、 可行性研究报告的编制与审查6 八、 环境影响评估报告的编制与审批7 九、 安全预评价报告的编制与审批9 十、 节能评估报告的编制与审核 10 十一、 项目立项审批 12 十二、 地质灾害危险性评估报告的编制与评审14 十三、 压覆重要矿产资源报告的编制与评审 16 十四、 国有土地使用权划拨合同 17 十五、 建设用地规划许可证 19 十六、 设计方案、施工图的编制与施工图的审查 23 十七、 工程地质勘察报告的编制24 十八、 土地证26 十九、 建设工程规划许可证 27 二十、 施工许可证 28 二十一、其他环节备注30 建设项目从启动到获得土地证过程中需要办理的手续有： 一、项目前期准备工作 现需要学院提供该项目的基本情况及资金来源情况。 二、项目建议书的编制与审批 备注：若建设项目使用政府投资，则需要编制项目建议书，并 由财政出资的同级发改部门审批。 三、项目申请报告编制 备注：审批类项目不需要编制项目申请报告。 四、办理选址意见书 （一）收集资料 1.需要委托方提供的资料： 单位机构代码证、委托书。 2.被委托方需要准备的资料： （1）申请报告、申请表 （被委托方编制，委托方签字盖章） （2）地界测量成果 （被委托方编制）； （3）发改部门批准文件 （目前有政府支持性文件，需咨询能不 能代替发改部门批准文件）； （4）项目选址研究报告及专家论证意见、公示意见等 （若项目 属于大型建设项目则需要编制此报告，并且经过专家评审。大型建设 项目范围：a.25层以上 （含，下同）的房屋建筑工程； b.高度100 米以上的构筑物或建筑物；c.单体建筑面积3万平方米以上的房屋建 筑工程；d.单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；e.建筑面积10万平 方米以上的住宅小区或建筑群体;f.单项建安合同额1亿元以上的房 屋建筑工程。） 备注选址研究报告的编制要求：要求编制单位具有城乡规划编制 1 资质证书；研究报告成果必须加盖编制单位法定代表人章、技术负责 人章、资质专用章、技术专用章，并对成果结论的科学性、可行性承 担相应的技术责任。 （二）申报资料 1.报选址意见技术服务资料： （1）选址意见书技术服务申请报告； （2）选址意见书技术服务申请表； （3）机构代码证、委托书及被委托人身份证复印件； （4）地界测量成果； （5）划拨类公共设施，提交发改部门批准文件，土地权属资料 及宗地界址点坐标； （6）城市总体规划中心城区建设用地范围外的项目或重点地段、 大型建设项目应提交选址报告，专家论证意见、公示意见。 （7）其他资料。 （注：提交纸质报审文件必须加盖建设单位公章，同时提供报审 资料电子版jpg格式） 2.报选址意见书资料： （1）建设项目选址意见书申请表、申请报告； （2）机构代码证、委托书及被委托人身份证复印件； （3）选址技术服务意见书。 （三）申请流程 选址意见书办理申请流程为：准备好申报资料→到太原市政务服 务中心→政务服务中心综合服务窗口登记→填写政务服务中心涉及 固定资产项目审批申请表→报太原市规划中心服务窗口→先办理选 址意见技术服务，提交相应资料→经太原市规划中心审查批准后取得 2 选址技术服务意见书→办理选址意见书，提交相应资料→经太原市规 划中心审查批准后核发项目选址意见书。 （四）审批单位