罗店bspo-1701单元03-08地块安置房项目(C12地块(大居A6动迁房(创众版本).doc

目 录 1.工程概况 1 2.监理工作范围、内容 2 3.监理工作目标 5 4.监理依据 5 5.监理组织机构及人员组织分工权力与职责、监理工作程序及流程 6 6.监理资料的提供 16 7.质量、进度、造价控制以及安全文明、合同、信息管理、建筑节能等具体监理措施 17 7.1质量控制监理措施 17 7.2工程进度控制的监理方法和措施 21 7.3施工阶段造价控制的方法和措施 22 7.4安全和文明施工（含重大危险源）监理措施 23 7.5合同管理监理措施 34 7.6信息（资料）管理监理措施 35 7.7组织协调工作 36 7.8 建筑节能的监理措施 36 8.对本工程项目特点、难点、重点分析 36 8.1 本工程项目特点分析 37 8.2 本工程重点分析 39 8.3 本工程难点分析 41 9.针对本工程特点、难点、重点分析制定的监理措施及合理化建议 42 9.1施工准备阶段监理措施 42 9.2建筑物测量放线的针对性监理措施 43 9.3针对建筑原材料、（半）成品、设备进场验收的监理措施 44 9.4桩基工程施工监理措施 45 9.5针对本工程基坑围护和开挖的监理措施 47 9.6针对地下工程的监理措施 51 9.7针对本工程钢筋混凝土结构工程的监理控制要点 54 9.8砌体工程的施工监理措施 56 9.9针对装饰装修工程特点、难点、重点的监理措施 57 9.10门窗工程的监理措施 61 9.11屋面工程施工的监理要点 63 9.12质量通病防治控制的监理措施 65 9.13针对给排水管道等管道工程的监理措施 68 9.14电气工程的质量监控 71 9.15弱电(信息)工程监理措施 75 9.16消防工程监理措施 76 9.17电梯安装工程监理措施 85 9.18通风系统工程监理措施 89 9.19建筑物防雷保护及接地系统监理措施 92 9.20针对室外总体（含市政排管工程、绿化工程)监理措施 92 9.21针对文明、环保施工的监理措施 97 9.22针对本工程施工防范安全事故的监理措施 98 9.23本工程节能工程施工的监理针对性措施 100 9.24本工程分户验收的监理针对性措施 103 9.25合理化建议 105 10.针对本工程选用的测量仪器、检测设施配备与检测方法 107 11.关键部位的旁站方案 112 12.相关承诺 113 技 术 标 1.工程概况 1.1项目名称：宝山区罗泾镇（BSPO-1701单元）03-08地块动迁安置房项目 1.2招 标 人：上海飞士房地产开发经营有限公司 1.3招标代理机构：上海申邑工程咨询有限公司 1.4建设地点：东至束家湾、南至潘新路、西至规划长虹路、北至毛家塘 1.5工程造价：设计概算投资54898.617万元人民币 1.6工程等级：房屋建筑工程 一 级 1.7计划开竣工日期： 2016年05月1日至2018年7月11日开工，计划施工工期800日历天，监理周期860日历天（监理含2个月的资料整理期）。 1.8 项目说明： 本项目总用地面积72505.9平方米，总建筑面积161166.68平方米。地上总建筑面积为130024.69平方米，其中住宅建筑面积126402.84平方米，公建配套设施建筑面积3621.85平方米。地下建筑面积为31141.99平方米。基坑开挖深度6.7米。预制钢筋混凝土方桩（桩设计截面：方桩450、设计桩长：41米）。外墙保温材料：30厚保温膏料Ⅱ型，地下外墙：40厚，EPS聚苯乙烯泡沫板。本工程有电梯工程、民防工程。 序 号 单位 工程 名称 单位 工程 数量 层数 地上 /地下 工程建筑 面积（m2） 地上建筑 面积（m2） 地下建筑 面积（m2）） 建筑 类型 结构 类型 建筑 高度（m） 1 1#楼 1 14/1 9910.08 9233.79 676.29 住宅 剪力墙 43.3 2 2#楼 1 14/1 8046.99 7492.45 554.54 住宅 剪力墙 42.2 3 3#楼 1 14/1 8047.81 7492.45 555.36 住宅 剪力墙 42.2 4 4#楼 1 14/1 8047.81 7492.45 555.36 住宅 剪力墙 42.2 5 5#楼 1 14/1 8047.1 7492.45 555.36 住宅 剪力墙 42.2 6 6#楼 1 16/2 8382.72 7896.32 486.4 住宅 剪力墙 49.1 7 7#楼 1 16/2 8382.72 7896.32 486.4 住宅 剪力墙 49.1 8 8#楼 1 16/2 8382.72 7896.32 486.4 住宅 剪力墙 49.1 9 9#楼 1 16/2 11566.71 10893.53 673.18 住宅