龙山安置房房地产可研(20121219定).doc

第一章 申报单位及项目概况 一、项目基本情况 项目名称：丹徒区辛丰镇安置房项目 建设地址：建筑用地：建设内容：本项目主体建筑物性质为城镇住宅，附属建筑物性质为商及公共设施。建设进度：项目总投资：项目资本金计算基数：资金筹措方案：经济效益：经济与社会影响分析： 本项目的建设将有力地带动区域内相关产业的发展，是当地地方财政的重要税源。另外本项目的开发建设对于缓解就业压力、保障地方经济增长、稳定社会、繁荣经济、提高群众的生活水平起到了十分重要的作用。项目建设具有良好的经济与社会效果。 技术经济汇总表： 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 数 量 备 注 1 占地面积 M2 2 总建筑面积 M2 M2 79543 2.1.1 计算容积率面积 M2 79543 ① 高层住宅 M2 15516 ② 多层住宅 M2 59727 ③ 商业 M2 10940 ④ 物业、会所管理用房 M2 960 2.2 地下建筑面积 M2 5100 3 绿化面积 M2 14970 绿化率≥30% 4 容积率 1.0~1.8 5 项目总投资 万元 .1 项目建设投资 万元 .2 建设期利息 万元 .3 流动资金 万元 总营业收入 万元 总额 万元 .1 营业税金及附加 万元 .2 所得税 万元 总成本费用 万元 .1 固定成本 万元 .2 可变成本 万元 经营成本 万元 10 利润总额 万元 11 税后利润 万元 12 所得税后财务净现值 万元 13 投资利润率 14 BEP 80% 二、项目申请单位概况 镇江市世茂置业有限公司成立于2011年5月3日。公司住所位于为镇江市丹徒区辛丰镇辛丰村（原辛丰村委会），法定代表人为褚燕清，公司注册资本2000万元，公司类型为有限责任公司，营业期限为2011年5月3日至2031年5月2日，经营范围为房地产开发、经营 本着机构简洁、人员精干、注意效率的原则确定本项目组织机构。管理单位为镇江市世茂置业有限公司，实行总经理负责制，下设企管部、财务部、物业部、工程部、销售部。现有员工22人：董事长1人，总经理1人，副总经理2人，财务部2人，工程部6人，项目部5人，销售部3人，办公室2人。工程技术人员20 人，其中高级工程技术人员3人，中级工程技术人员15人。 三、项目建设的内容和规模 （一）总体规划设计方案 1、整体规划目标 本项目是一个充满浓郁的生活情趣和强烈时代气息的不朽经典之作是城市副中心的升级力作是给上层建筑阶层建设的上层建筑、规划布局 3、道路交通 绿地景观系统设计 、竖向设计 小区竖向设计遵循“综合考虑、统筹安排、经济合理”的原则。使各项用地在平面和空间上避免相互冲突，解决好用地与建筑道路交通、地面排水、工程管线敷设以及建筑的近期与远期，局部与整体的矛盾，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。% e0 A: @??@??`# L0 Z8 ?2 l 利用平整的现状地形，合理确定市政道路标高。地形改造力求有利于景观空间的塑造。在广场、建筑物基地平整，涉及有关土方方面的地形改造时，考虑土方平衡，尽量减少土方量。 1、建筑规划设计依据 （1）江苏省城市规划管理技术规定； （2）镇江市人民政府关于加强城市规划工作的意见（镇政发＜2000＞239号）； （3）《江苏省城市规划管理技术规定》苏建规(2004)228号； （4）民用建筑设计通则 GB50352—2005（2005版）；（5）镇江市规划局建设项目规划设计要点； （6） （7）（8） （9）《建筑结构荷载规范》（GB 50009—2001）（2006年版）； （10）《混凝土结构设计规范》（GB 50010—2002）； （11）建筑地基基础设计规范》（GB 50007—2002）； 12）《工程抗震设防分类标准》（GB500223—2008）； （13（14（15（162、建筑设计 建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，它还依旧在诉说。居住是一个人生活情调和文化品位的代言，是一种写在建筑上的历史与名片；而建筑的精髓，可以穿透时间的历练，穿越空间的距离。本项目建筑美学价值的核心为个性化、形式感和人性化。 本项目主要由城镇住宅、商及公共设施组成。本项目建筑结构安全等级二级，建筑结构设计使用年限50年。 产品是高层产品为主，户型面积紧凑、电梯入户、气派大堂空间以及极强的私密性符合现代年轻消费群体追求个性的居家理念有平米左右的温馨两房，-105平米左右房，12平米左右的小康之家三房，房型设计工整、大气、采光通风俱佳。户型面积紧凑，布局合理，经济实用，在满足青年白领需求的同时亦满足不同层次客户的需求3、建筑工程内容 1）上部结构 本项目抗震设防烈度为度。为提高建