成都市2013年房地产市场年报.pdf

应对市场风云，制胜运营配套 成都万润地产2013年市场报告 annual report 2013 February 20th, 2014 Chengdu VANRUN Marketing Consultants Ltd. 宏观经济 宏观经济年度印象——稳定中暗藏变数 Macro Economy  外需回暖，制造业回补库存 短期走势 GDP增速小  房地产投资、销售支撑 幅回升  环境治理、地铁等基础建设投资支撑  QE缩减吸引外资回撤 GDP增速放缓  劳动力成本上升，代工厂优势削减，制造业受 阻 远期态势  固投支撑模式受融资增长规模限制长期难以为 继 通胀预期上升  存量货币结构调整，资金面偏紧或长期持续 宏观经济 外部形势：外部需求缓慢复苏，与风险逐渐累积并行 Macro Economy 美国：增长持续走强，QE再度 汇率：人民币升值风险下降； 发达经济体 缩减预期较高； 外贸：外需开始转好，汇率止 复苏 欧元区：进入危机平静区，经 主要利好 涨； 济微弱复苏； 通胀预期：热钱回撤，通胀压 日本：安倍政策下经济反弹 力降低 巴西、俄罗斯等部分新兴经济 金融：QE缩减预期下国际资本 新兴经济体 体增长放缓，国际收支恶化， 主要风险 外流，金融市场稳定性降低； 放缓 外汇储备减少，财政和债务状 投资：外商直接投资降低； 况严峻，金融市场大幅动荡 国际收支平衡：外贸资本项目 与经常项目形成“双顺差” 2012年第四季度 2013年第一季度 2013年第二季度 2013年第三季度 2013年第四季度 国别 指标 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 实际GDP增速 0.1 1.1 2.5 4.1 3.2 美国 失业率（%） 7.