戴德梁行2006年天津铜锣湾广场项目代理方案.pdf

项目代理方案 2006- 12-26 铜锣湾广场 项目代理方案 1 项目代理方案 2006- 12-26 东南角商圈分析 本项目机会分析 主力店经营意向调查 本项目销售设想 戴德梁行优势分析 2 项目代理方案初案 2006- 12-26 东南角商圈分析 3 DTZ 4 东南角商圈分析 滨江金耀 广场 DTZ 5 东南角商圈分析 案 名 经营业态 经营规模 新安购物广场 现代综合性商业 30000平方米 滨江金耀广场 现代综合性商业 133000平方米 万隆大胡同 小商品百货批发 182800平方米 鼓楼商业街 服装、古物、餐饮 68000平方米 100500平方米 万达商业广场 SHOPPING MALL 铜锣湾商业广场 现代综合性商业 170000平方米 古文化街商贸区 文化商业休闲 200000平方米 总计商业面积 884300平方米 DTZ 6 东南角商圈简介 坐落位置：坐落位置： 东南角商圈坐落于南开区古文化街附近，拥有鼓楼街、食品街、服装街和旅馆街 等多条特色街步行街，是南开区的经济文化中心。 交通情况：交通情况： 商圈附近的东马路为交通主干线之一，拥有多条公交线（至少25条），可便捷的通往市 内六区商圈内拥有足够停车位，方便了消费者的通达。 商圈氛围：商圈氛围： 早期由于经营模式的单一及定位的失误，东南角商圈中的特色街皆未有很好的 “作为”，其 中古文化街已被改建，服装街更是面临淘汰的局面；而滨江金耀广场也难形成气候； 2006年前，东南角商圈仅靠新世界百货苦苦支撑，急需新的业态注入，丰富商圈内容， 而改建后的古文化街海河楼商贸区和2006年新入住的远东百货正顺应了这一需求。 商圈的辐射范围：商圈的辐射范围： 由于商场势力的薄弱，东南角商圈只在一部分新安购物广场的忠实消费者心目中占有一席之 地，相对和平路商圈、南京路商圈中的某些购物广场表现为缺乏大规模的号召力。 DTZ