初、中级造价专业人员考核.pptVIP

合同对工程造价的影响 重要性：可以说大部分的争执来源于合同制定的漏洞。合同是工程建设的纲领性文件，是工程计价最为重要的依据，最基本的必须要明确如下几点： 1）、工程范围、专业、类别； 2）、约定计价依据及量、价、费的计算； 3）、材料供应的范围、工料机价格确定及差价； 4）、风险承担，索赔的范围和方法； 5）、相关费用的计算及方法； 6）、价款的结算及支付方式。 合同是承发包双方维护合法权益的根本保证 合同是双方责、权、利的一个明确的约定，对双方来说是一种保护和约束。合同一旦签定，任何一方或双方以外的任何人都无权改变 实际中，由于各自立场利益的不同，总会有个别条款引起纠纷和争执，如： 1）、施工企业有的为了尽可能中标或揽到项目；有的为了完成经营指标；有的为了某一方面的利益或影响，对主要条款不甚斟酌急于求成留下隐患。 2）、业主过于关注工程费用的多少或工期的长短，而忽视的法律和规律，把一些不科学、不合理的条款写进合同里造成难以甚至不可补救 3)、双方对工程的特殊性和现行政策规定不熟悉、不掌握，合同中表述不明确或漏项。 承发包合同中的几个案例 1)、某一钢结构厂房，其中在标高+5米处，沿厂房内侧设有宽4.5米的钢结构，并设有钢柱，用来置放、固定操作工艺设备。合同规定：执行《山东省建筑、安装工程定额》，计价时双方对执行建筑还是安装定额产生分歧。 这属于定额交叉的问题，这类问题的解决要根据工程的实际情况，按下面的因素进行确定 ?? 按工程的功能性质; ???????? 按工程的结构布局及位置; ?按工程的设计图纸; 按施工验收标准或工艺技术条件。 2）、某一合同中标注：甲方供料不计入工程造价； 3）、有一合同规定：承包方按建筑安装工程造价的5%让利优惠。 4）、总承包服务费按全部工程总造价的3%计取。 计取总承包服务费的前提条件 1、由甲方指定将乙方承包的部分工程发包给另一企业施工，并要求乙方代甲方对其施工负责相关的协调和服务。 2、乙方事先经甲方批准，将承包的部分工程发包给另一企业施工，甲方同意支付总承包服务费。上述两种情况下，应当计取总包服务费，乙方自行分包的工程，不计总包服务费。 总承包服务费的具体内容 1）、协助分包单位领取工程设计资料、文件，协调并参与设计技术交底； 2）、协助领取或供应部分材料、设备。 3）、审查分包施工方案、进度计划、工料机供应计划及监督实施； 4）、协调交叉施工，参与分包工程质量、安全和竣工验收； 5）、审核、汇总、上报工程施工技术资料； 协助工程价款的结算与拨付等。 5）、有一固定价合同中 工程量清单以外发生的工程项目按实际结算。 有的合同中，对水电费结算、机械台班停滞的计算不作约定 现场签证的方法、效力不作表述。 对特殊工程项目的调整范围及方法规定不明确等。。。 96定额与03定额的使用 （一）、基本情况： 96定额 03定额 1、发布实施： 1996.08—2003.03 2003.04 2、适用范围： 工业民用 工业民用 3、定额水平： 社会平均 社会平均 4、作 用： 计量计价 计量 5、性 质： 标准、依据 参考 6、工料机价： 省市统一 双方约定 7、配套费用： 统一规则、规定费率 统一规则、指导费率 （二）、分析 1、????????? 03定额按鲁建标字[2002]41号文执行，1996年定额停止使用。 2、????????? 鲁建标字[2002]41号文中规定：第十条 工程标底应当依据建设行政主管部门制定的计价规则、工程消耗量定额、计价方法及有关规定。。。统一发布的价格信息。 3、????????? 建筑法规定，工程造价应当由承发包双方在合同中约定。 （三）、结论 除编制标底外： 1）、企业可以用自己的定额进行报价； 2）、企业也可以将96、03或其他定额作为自己的定额； 3）、在工程计价活动中，96定额停止使用，只是停止作为编制标底的依据。 4）、合同约定执行现行定额计价的，都必须按照03消耗量定额的规定执行。 关于施工用水电费 1、定额解释与规定及原则： 规定：由建设单位安装水电表。 （1）、施工单位应按水、电表中的数量和实际单价，支付水电费。 （2）、如建设单位未设水电表，可由甲乙双方协商； （3）、或按安装工程定额直接费的7‰—14‰计算，其中：水2‰—4‰，电5‰—10‰。 原则：用多少扣多少，计多少退多少。 未安电表时如何计算施