论房地产企业财务风险控制.pdfVIP

信阳师范学院学报（哲学社会科学版) Journal of Xinyang Normal University 第 37卷 第 2 期 2017年 3 月 (Philos . Soc . Sci . Edit . ) Vol . 37 No . 2 Mar . 2017 •经济研究. D01:10.3969/j .issn .l 003-0964.2017.02.014 论房地产企业财务风险控制 李 恺 (郑州大学商学院，河南郑州464〇00) 摘 要 ：房地产企业具有资产负债率高、投融资金额大、生产周期长等特点。虽然其收益丰厚， 但面临的财务风险也比一般企业要大。融资渠道单一、资本结构不合理，政策把控难度大、投资决 策失误，资金回收困难、资金链断裂是我国房地产企业发生财务风险的主要原因。强化项目论证、 投资决策科学化,优化资本结构、融资渠道多元化，强化财务预算管理、建立财务预警机制、增强抗 风险能力是加强房地产企业财务风险控制，促进我国房地产企业健康发展的基本策略。 关键词：房地产企业；财务风险;控制策略 中图分类号：F832.4 文献标志码：A 文章编号 ：1003 -0964 (2017) 02-0063 -03 房地产业是我国国民经济的支柱产业,也是我 财务收益发生偏差，因而使企业蒙受经济损失的可 国重要的经济增长点。但随着经济的逐步转型升 能性[1]1。我国房地产企业发生财务风险的主要原 级，房地产企业将面临严峻的挑战 。 一 方面,在一、 因表现在以下几个方面。 二线城市，房价居高不下远远超过消费者的购房能 (一）政策把控难度大,投资决策失误 力，中等偏下收入家庭的住房难问题凸现;另一方 房地产业是投资风险很高的领域。房地产企业 面，由于三、四线城市大多缺乏产业支持，城市人口 投资风险是指房地产企业在投资过程中，存在某种 流失较为严重，缺乏核心竞争力，导致房地产企业去 低于预期利润，特别是导致投资损失的可能 库存压力比较大。无论是一、二线城市的高房价，还 性[2] 356 364。投资者只有准确把握投资风险的来源、 是三、四线城市的高库存，都使得房地产市场风险进 实质及变化的规律，才能采取相应的措施去降低风 一步加大，房地产企业的财务风险进一步提尚。因 险。房地产企业面临的投资风险是多方面的，主要 此，寻求房地产企业财务风险的控制策略，探索房地 体现在两个方面:一是投资比重失衡,导致投资决策 产企业的良性发展路径，就成为我国房地产企业面 失误;二是受国家宏观政策的影响较大。 临的一个重大课题。 近年来，我国房地产业的投资额持续增长，但在 投资项目的分配上并不合理。房地产企业为了获得 一 、 我国房地产企业的财务风险 更大的利润,Xt商业住宅的投资比例高，其他商业用 房地产业是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰 房的投资比例很小;对高档公寓的投资比例高,又#经 厚,但风险也较高的领域。房地产业具有资产负债 济适用房的投资比例很小。但我国工薪阶层家庭的 率高、投融资金额大、生产周期长等特点。房地产企 收入都不是很高，他们需求的是价格偏低的廉价房 业虽然其收益丰厚，但面临的风险也比一般企业要 或者经济适用房，而不是那些昂贵的高档商业用房