杭州半山单元性概念规划图.doc

半山田园地区位于杭州拱墅区北部，绕城高速以内，东至鸡冠山，南邻上塘河，西至石桥路与半山镇镇区相接，北至半山山麓，是杭州市未来城市格局“一主三副”中主城区的有机组成部分。用地性质为以居住功能为主导，兼备部分生态旅游服务功能，具有鲜明个性的城市北部高尚居住片区。 在综合分析了基地的地理区位、现状、交通、资源等要素的基础上，在秉承设计尊重自然，尊重场地特征的原则下，予以了基地一鲜明的主题——“青山绿水，田园人家”。用恬静而又浪漫的手笔刻画半山田园特有的韵味和积淀。 整个基地仿佛就是一个坐落在半山山麓、古运河畔的宅院人家。沿上塘河的生态滨水绿廊犹如家的前院，宽阔舒适的广济路犹如家的中庭，后面的半山山体和水库仿佛家的后花园，南北向的道路和一号港仿佛穿插在前院、中庭、后花园和建筑间的连廊，东西两边的小片绿地也便象是家的菜地和果园了。运用园林宅院的概念形式来诠释控制性详规提出的“一心两面，三轴六点”的景观布局。 一个因大而合，因山、水、阳光和人的活动而完整的诗意田园人家在半山完美呈现。 杭州市半山地区控制性详细规划目前已编制完成，该规划对半山地区将来的定位及发展方向提出了设想。这次规划的范围包括北至金昌路及半山山麓，南至上塘河，西至杭钢铁路线，东至笕丁路的777.17公顷广大面积内。 根据新一轮总体规划，未来城市布局形态将形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的开放式空间结构模式。半山地区即属“一主三副”的主城区。规划要将半山建设成为集汽车、物流、居住、旅游为一体（汽车拱墅物流拱墅居住拱墅）的城市综合区。对半山现状颇为了解的人们，粗看到这一设想可能会感到震惊。 半山现状 杭州半山地区与工业息息相关，它紧邻杭州钢铁厂、杭州玻璃厂以及杭州货运北站。发展汽车工业以及物流业它有先天的优势。但是要在这里居住，往往人们会在心里打上一个问号。半山能跟居住和旅游画上等号吗？半山适合居住吗？ 事实上，目前这里的居民多是几大工厂的员工，或是周围的农民。当我们进入半山区时，发现这里仍有不少正在生产作业的工厂企业。这可能就是半山的日常环境。 经济学中有一种理论即“臭水效应”，问“城市中一条有名的臭水河边，有一座房子（土地）以低价出售，你买还是不买？”根据“臭水效应”的基本思想你会买。因为臭水都已经出名了，将来极有可能会引来治理，治理的后果将使这一带的环境走向另一个极端。臭水的减价因素，将转化成升值因素。负变正，形成两倍的差价。当然要购买。 杭州确实已经有这样的例子出现，如东河的治理，将以往臭水滨沿线房价拉升至今天的1万元/平方米左右。读了这一段人们会想，如果半山地区的工厂企业能够大量搬迁，这里的环境一定会改善。根据半山地区控制性详细规划，包括牛奶联合有限公司在内的几十家中小型企业在今后几年内将逐步搬迁，半山地区的居住环境将得到很大的改善。搬迁后的用地，将用于居住区及其配套公建的开发建设。杭钢厂虽然不予以搬迁，但根据规划要求，对其将提出相应的环保要求，同时该厂已经在治理环境中下了大功夫，杭钢的厂区甚至开展绿色工业一日游的活动。 工厂企业搬迁了，那么今后的半山将怎样布局呢？ 居住半山如何实现 现状的半山地区居住用地与工业用地犬牙交错，布局混乱，相互干扰很大。根据半山规划的要求，对半山地区用地重新进行整理和布局。未来半山地区按横向带状地形依托金星路、半山路、广济路将形成“一线贯三区（以石桥路、沈半路为界）依山（半山）面水（上塘河）”的用地结构：西区：用地范围为金昌路以南，沈半路以西，铁路北站以北范围区域。中区：用地范围为石桥路以西，320国道以东，临丁路以北、半山以南；以半山镇区为中心，包括杭钢生活区共同形成镇区居住区块。东区：用地范围为笕丁路以西，上塘河以北，半山以南，石桥路以东形成的新城市景观居住区，并合理安排该区块的配套公建设施。东区将建成最重要的居住区。按照规划要求建设的半山，居住用地与工业用地的相互干扰将得到大的改善，居住质量将大大提高。 规划中半山将以居住用地为主，配套各项公共服务设施，并配置城市道路网系统、河道绿化带景观系统。 事实上，半山还有可能成为杭州除西湖沿线以外最佳的风景区。半山地区属丘陵缓坡，有山：半山、黄鹤山、皋亭山、青龙山雄居于北境，风景秀丽。有水：上塘河沿半山地区南侧自西向东流向海宁；西面河流交错。 这里枕山濒河，北高南低，地形呈带状，平地平均海拔6米，皋亭山的海拔标高361米，是半山镇的制高点。气候温和湿润，属亚热带季风区。年平均气温16，最冷月（1月），平均温度2左右。最热月（7月）平均温度30。年降雨量为1480毫米。 这里也完全符合人类对环境的需求。东片区由于风向及山势阻隔基本脱离了工厂区的影响。在规划中，这里不但将是旅游区，而且将建大规模的老年公寓。