房地产法规 学习情境三 熟悉房地产开发法律制度.pptxVIP

房地产法规 概括房地产开发基本内容 划分房地产开发企业的资质等级 投资房地产的成本、费用及其风险 ————————————————————— ————————————————————— ————————————————————— 概括房地产开发基本内容 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行房屋与基础设施建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产开发的分类多种多样，从不同角度可以划分为不同的类型： 1、 按开发区域的性质划分：（1）新区开发 （2）旧区再开发 2、 按开发深度划分 ： （1）土地一级开发 （2）房屋开发 3、 按开发规模划分 ： （1）单项开发 （2）小区开发 （3）成片开发 房地产开发的原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理时应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要如下： （一）依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则 （二）必须严格执行城市规划的原则 （三）坚持综合开发原则 （四）符合国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则 （一）开发主体合法 进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。 （二）依法取得房地产开发用地的使用权 房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。 （三）在规定期限内动工开发房地产 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 （一）不可移动性 房地产是不可移动的，因此其使用、价值、市场等带有强烈的地域性特征。 （二）长期性 房地产开发从投入资本到资本回收，从破土动工到形成产品，需要经过几个阶段的工作，如准备阶段、施工阶段和销售阶段等。 （三）数量有限性 对于一个国家或城市而言，土地数量是一定的，而可以用来为某项特定目的而开发的土地则更显不足。 （四）时序性 房地产开发项目的实施必须有周密的计划，以使各个环节紧密衔接、协调 运行。 （五）保值增值性 投资房地产项目可以防止一般投资由于通货膨胀所导致的投资贬值的现象发生。 （六）风险性 划分房地产开发企业的资质等级 房地产开发企业是指按照《城市房地产管理法》的规定，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 房地产开发企业的基本属性包括： (1)以营利为目的的经济组织； (2)具有法人资格； (3)从事房地产开发。 序号 项目 说明 1 按产权归属划分 2 按经营性质划分 房地产开发企业按照不同的标准可分为很多种类，见下表 （1）国家所有的房地产开发公司。 （2）集体所有的房地产开发公司。 （3）中外合资的房地产开发公司。 （4）中外合作的房地产开发公司。 （5）外商独资的房地产开发公司。 （6）私营房地产开发公司 （1）房地产开发专营公司。 （2）兼营公司。 （3）项目公司 房地产开发企业的设立条件是： （1）有自己的名称和组织机构。 （2）有固定的经营场所。 （3）有符合国务院规定的注册资本。 （4）有足够的专业技术人员。 （5）法律、行政法规规定的其他条件。 （一）申请设立登记 房地产开发企业首先应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。 （二）申请备案 房地产开发企业在领取营业执照后1个月内，应持下列文件到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案：营业执照复