建筑指导要纲 条文 - 绫濑市.DOC

綾瀬市建築に関する指導要綱 平成８年４月１日告示第17号　　 改正　平成８年10月31日告示第52号　　 改正　平成10年３月16日告示第７号　　 改正　平成11年３月29日告示第24号　　 改正　平成12年６月30日告示第39号　　 改正　平成15年３月28日告示第21号　　 改正　平成17年３月31日告示第19号　　 改正　平成21年３月31日告示第29号　　 改正　平成25年３月29日告示第19号　　 改正　平成26年３月27日告示第17号　　 改正　平成28年３月31日告示第19号　　 目次 　第１章　総則（第１条～第３条） P1 　第２章　一般事項（第４条～第１６条） P1～P3 　第３章　中高層建築物（第１７条～第１９条） P3、P4 　第４章　集合住宅（第２０条～第２４条） P4、P5 　第５章　その他（第２５条～第２７条） P5 　附則 P6、P7  第１章　総則 　（目的） 第１条　この要綱は、建築物の建築に当たり、建築主に協力を要請する事項について定め、綾瀬市の良好な住環境形成を図ることを目的とする。 　（定義） 第２条　この要綱において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。 　(1) 建築　建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）第２条第１３号から第１５号に規定する行為をいう。 　(2) 建築主　建築を行う者をいう。 　(3) 集合住宅　２戸以上の住戸で構成された共同住宅及び長屋をいう。 　(4) ワンルーム集合住宅　１住戸の専有面積が２５平方メートル以下で構成される集合住宅をいう。 　(5) 中高層建築物　地上高１０メートル以上（第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域内にあっては、軒高７メートルを超える建築物又は地階を除く階数が３以上の建築物）のものをいう。 　(6) 中高層防火対象物　地上階の階数が３以上のもので、消防活動を行う地面から開口部までの高さが８メートル以上の建築物をいう。 　（適用範囲） 第３条　この要綱は、建築基準法第６条第１項の規定による建築確認を要する建築について適用する。 ２　第４章集合住宅の規定は、住戸の数が８戸（ワンルーム集合住宅にあっては６戸）以上の集合住宅の建築について適用する。 第２章　一般事項 　（建築の届出） 第４条　建築主は、前条の建築確認申請に当たり、建築指導審査カード（第１号様式。以下「審査カード」という。）を市長に提出しなければならない。 ２　前項で規定する審査カードの提出に当たっては、審査カードに掲げる書類を添付するものとする。 　（隣接住民への周知） 第５条　建築主は、建築確認申請後速やかに隣接住民に建築計画等を周知するとともに、問い合わせがあった場合には適切に対応するものとする。 　（調査） 第６条　建築主は、建築敷地内にこの要綱に必要な調査を行うための市職員の立ち入りを認めるものとする。 　（工事中の被害防止） 第７条　建築主は、建築に係る工事施工中における交通安全の確保、騒音、振動、砂塵その他の近隣住民に迷惑を及ぼすものの発生防止に万全の措置を講じるものとする。 ２　当該建築に係る工事により被害が発生した場合には、建築主の責任において速やかに解決を図らなければならない。 　（計画道路） 第８条　建築主は、敷地の一部に公道の拡幅整備計画線がかかる場合には、建築計画にあたり道路整備主管課と協議し、建築物等の位置について配慮するものとする。 　（狭あい道路の後退） 第９条　建築主は、建築基準法第４２条第２項に規定する道路の後退用地については、建築物、門、塀、擁壁等を設置してはならない。 ２　建築主は、幅員が４メートル未満の前項以外の道路については、道路中心から２メートル以内の用地を空地として確保し、建築物等を設置しないよう努めるものとする。 　（排水処理） 第１０条　排水施設は、雨水、汚水（雑排水を含む）分流式で計画、施工する。 ２　雨水の処理は、浸透施設等により敷地内で処理するものとする。この場合において、開発指導要綱（平成８年綾瀬市告示第１６号）に基づき造成された宅地については、設置された浸透施設を活用するものとする。 ３　公共下水道供用開始区域内の汚水は、公共下水道に接続して放流し、供用開始区域外につい