瑞铂商业2014年12月1日-12月7日上海商业地产市场周报.pdf

1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 本周宏观资讯 54城住宅签约量创年内新高 房价或触底反弹 在多项政策利好刺激之下 ，房地产市场复苏势头继续。上月全国54个城市住宅签约27万套 ，环比上涨 8.9% ，创年内新高。一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2% ，三四线城市涨幅相对较小。由于市场预 期发生逆转 ，预计未来房地产市场成交回暖态势将持续。但日益攀高的库存决定房价不会大幅上涨。 11 月全国100个城市 （新建 ）住宅平均价格为10589元/平方米 ，环比下跌0.38% ，为连续第7个月下跌 ， 跌幅缩小0.02个百分点。北京、上海等十大城市的 （新建 ）住宅均价为18946元/平方米 ，环比在经历连 续6个月下跌后 ，首次微幅上涨0.07%。 观点： 9月份末以来出台的一系列利好政策 ，被认为是激活市场的主要因素。业内人士表示 ， 信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质 ，对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房 价再次出现上涨 ，因此选择积极入市。在一二线城市 ，楼市资金面将明显好转 ，房价再跌的可能性 接近于零。三四线因为库存绝对值过高 ，即使信贷刺激 ，出现全面回暖的可能性也不大。 2 本周宏观资讯 12月首周实开8盘 800余套房源加推楼市迎暖冬 上周 （12.1-12.8 ）上海楼市共计开盘8个 （公寓5个 ，别墅2个 ，商铺1个 ），推新房源总数约811套 ， 推盘套数环比前周 （11.24-11.30 ）下跌64.27% ，上周入市8盘 ，也同比下滑42.86%。 12月首周开盘量缩 量 ，全新盘开盘率不足5成。虽然开盘量环比缩减4成 ，但同比2013年首周 ，开盘量仍占上风。此外 ，上周 上海楼市成交数据同比同样出现小幅上扬 ，12月上海楼市迎来了暖冬。 观点：在经历了连续6个月下跌之后 ，11月份北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、 杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价首次出现0.07％的微幅上涨。央行降息降低了购房者 贷款成本 ，对于市场上房源去化 ，尤其是小户型刚需置业需求起正面影响 ，致新房成交量直攀高峰。 进一步刺激了年末楼市 ，增强了市场信心。。 3 1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 土地市场——供应 市场放量骤增，呈现回暖趋势 2014年上海商办用地供应情况 25 供应土地面积(万㎡) 6 5 供应地块数量 5 20 4 15 2 2 2 3 上周商办用地供应约14万方 10 2 1 1 1 1 5 1 0 0