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英国房产投资之风险投资法 【异乡好居】 英国房产投资方式很多 ，今天 ，我们就来说说风险投资法。主要的风险是来 源于这几种投资方式的高度使用杠杆。一旦投资/投机失败 ，很容易血本无归甚 至还要倒贴钱。 Offplanflip(炒楼花) 第一种做法 offplanflip就是有些朋友已经熟悉了的所谓炒楼花。由于楼花 要求的首付经常非常低,一般从 10%起步,在楼花交房前逐步追加投资。 在资本增值很快的地区 ，很容易到交房时已经房价有很大涨幅。由于杠杆的 作用 ，直接出手就可以获得很高的回报率 ，还不用交购房印花税。 这种投资方式深得新加坡 ，港澳甚至内地投资者的青睐。 在 Battersea还没有炒热的时候 ，某楼盘只要 30万英镑 ，有投资人买了好 几十套 ，成交前以 60 万英镑出手。假如他的投资是 10%的首付 ，那么就是 3 万成本获利 30 万。即使他追加到了 20%首付 ，也只不过 6 万成本。500% － 1000%的收益率! 免印花税! 跃跃欲试了是不是? 给大家泼一大盆凉水! 2014 年春天英国发布新政策 ，造成接盘二手楼花的人 ，几乎不可能得到正 常的贷款。消灭了接盘侠 ，炒楼花的投资方式也就难以为继了。 最苦的是 ，政策发布前大杠杆进入的 ，和至今还不知道这个政策的炒家。因 为他们非常有可能在临交房时 ，发现无法获得足够的贷款付款交房。他们面临的 要么是跌价甚至割肉请现金买家解套 ，要么毁约损失首付 ，并且面临开发商的起 诉追讨相关损失。 几周前我就拿到过一套 Nine Elms的房子,合同价88万,炒家无力成交,以76 万抛售,也就是说认栽 12万英镑。 那么投资获利的最高杠杆是什么呢? 所谓的无本万利! 英国房产投资里还真是有这样的做法 ，高大上的叫法叫做 Rent to Rent。 俗称 二房东! 二房东也有不同的做法。我们这里特指的是 ：租下整栋房子分拆做成前面说 过的 HMO 的类似做法。 最大的区别在于 ，根本不需要买下房子 ，直接一手进一手出赚差价。这种做 法里面牵涉到很多法律问题 ，其实也未必是投资者最想要做的。仅供大家参考 ， 原来房产还能这么玩 ！ 如果您对投资英国房产有兴趣 ，可以联系小居 ，我们会为您竭诚服务。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本 ，新加坡等热门留学国家的 693座热门 城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 更多房源请登录异乡好居官网 ： https///uk/buy-new