在教堂地皮上盖住宅楼,纽约人民有些不满.pdf

在在教教堂堂的的地地皮皮上上盖盖住住宅宅楼楼，，纽纽约约人人民民有有些些不不满满 纽约曼哈顿上城区西 113 街上，有一栋立面 计颇为特别的建筑。混凝土浇注而成的 肋状结构，据称是专门请了石匠，手工凿成的。从侧面看，这些与玻璃墙相间而 的 装饰物，全都交叠在一起，有点像起伏的波浪。 纽约的建筑 计事务所 Handel Architects 负责这栋公寓的 计，他们解释道，建筑立 面的 计灵感来自于教堂的飞扶壁。 紧挨着教堂的住宅楼 （来源：designboom，摄影：Bruce Damonte） 住宅楼侧面 （来源：archdaily，摄影：David Paler ） 建筑立面的混凝土装饰 （来源：designboom，摄影：Bruce Damonte） 这样 计的一大目的，是为了和紧挨着的圣约翰神明座堂 （The Cathedral Church of Saint John the Divine）相衬。这座教堂是世界上第四大基督教堂，也是美国最大的一 座；历史颇为悠久，1 92 年就开始建造了，中间由于经历风格的变换以及两次世界大 战，其修建工程至今仍未完成，因而有一个昵称：St. John the Unfinished。 紧临教堂的这栋现代公寓楼，也有一个有趣的名字：Enclave at the Cathedral。“enclave” （飞地）这个词，用在这里，应该解释为：使用权属于公寓楼开 发商的教堂用地。根据纽约地产开发商 Brodsky Organization 与教堂签订的协议，公 寓楼所在的这块地皮，允许前者租用 99 年。而在建起住宅楼之前，这块土地主要用 于堆放修建教堂所需的石材。 公寓楼与教堂 （来源：archdaily，摄影：David Paler ） 这项金钱交易引起了不少历史建筑保护者、附近居民以及建筑评论家们的抗议。理由 是，这栋楼距离大教堂实在太近，几乎挡住了教堂的北面，破坏景观，对历史建筑也 极为不敬。Brodsky Organization 和 Handel Architects 在 计的过程中，也对此有所考 虑，特意将公寓楼拆分成两栋，中间用一条开阔的走廊连接，也能让行人看到一部分 教堂的北面建筑。 两栋相连的公寓楼 （来源：designboom，摄影：Bruce Damonte） 但这种做法，在反对者眼中仍于事无补。哥伦比亚大学建筑规划及保护研究生院院长 Andrew Dolkart 认为，这座公寓楼是对教堂景致的私有化。晨边高地历史区委员会的 主席 Laura Friedman 为此还写了一封请愿书并集齐了几千个签名，敦促纽约主教管区 放弃这一项目。 公寓楼遮挡住了教堂的一侧景观 （来源：archdaily，摄影：David Paler ） 公寓楼与教堂之间的距离 （来源：designboom，摄影：Bruce Damonte） 而在保守派眼中，在尺寸的 计上，这座现代住宅也十分欠妥当：150 英尺的楼高已 与教堂的屋檐比肩，两栋相连公寓楼的总长度已超过了教堂 400 英尺长的北墙。 不过教堂的主任牧师 James A. Kowalski 认为，建造这栋公寓是识大局的做法，因为教 堂的财政状况非常不乐观，已存在“结构性赤字”的问题。教堂的修缮工程被迫延期、 捐赠的款项也不够开支，如果不进行创收，反而不利于教堂建筑的建造与保护。 而建造这座公寓楼的决定，根据 《纽约时报》的报道，早在 2003 年，就与同在教堂 地皮上开发的另一套住宅 Avalon Morningside Park 一起，获得了纽约市地标保护委员 会的通过，两者的租期均为 99 年。现在新的这个住宅项目，每年能为教堂带来约 300 万美金的租金收入，连同另一个住宅，每年总共能为教堂增收 550 万美金。 这两座公寓楼共有 430 个居住单位，有 400 平方英尺 （约 37 平方米）的开放式小户 型公寓，面积最大的是约 1100 平方英尺的双卧套房；按市场价出租，前者的月租约 为 2400 美金，而后者约为 4720 美金。 或许是为了缓和“社会矛盾”，开发商划出了其中的 7 套公寓，以低价出租，开放式 单身公寓和双卧套房的月租分别低至 67 美金和 1123 美金。 Brodsky Organization 还 想，能营造一个友好的居住社区，希望能吸引附近的哥大学 生与居民前来居住。公寓楼内， 有露天平台、烧烤区和健身房，还有一块艺术展览 区，会时常更换艺术展品。而对于租客来说，这个特殊地带所附赠的窗景也很不错， 如果住在