第1章：工程定额原理概论.ppt

工程定额原理易璐绪论（补充） 1 建设项目及建设程序 1.1 建设项目的概念 建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的单位。 例如，在工业建筑中，一般是以一座工厂、矿区或联合性企业等为建设项目。 在民用建筑中，一般是以一所学校、医院、商场等为一个建设项目。 在城市建设中，一般是以一个独立的水源工程、排水工程、道路工程等为一个建设项目。 1建设项目及建设程序 1.2 建设项目的组成 (清水墙） 1.3建设项目的分类 1. 4 建设项目的建设程序 是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。 建设程序示意图 不同阶段工程造价文件的对比 建筑工程有哪些参建单位 建设单位：业主、发包人。指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。 设计单位：建设单位在项目实施前所委托的为建设单位的建设项目进行总体设计的单位。具体设计的深度要根据双方所签合同内容确定。 勘察单位：是指已通过建设行政主管部门的资质审查，从事工程测量、水文地质和岩土工程等工作的单位。 监理单位：建设单位在项目实施中所委托的对建设单位的建设项目所涉及到的施工、质量、预算、资料等等一系列的内容进行监管的单位。具体监管理深度要双方所签合同内容确定。 施工单位：指建筑工程的总承包单位或分包单位、劳务分包单位，一般只负责建设工程的施工和工程质量。具体施工内容要根据双方所签合同内容确定。 其他服务单位 造价咨询单位 项目造价咨询服务 销售代理单位 产品销售服务 招标代理单位 组织招标，及协助确定施工单位。 招投标中心 提供场地和必要的设施 物业管理单位 房地产开发的延续服务 银行 提供商业开发贷款等 上级主管单位 建设局 建设管理科 报建 开工审批 施工企业资质管理等 检测中心 施工材料检测 质量及安全监督站 施工及安全监督 定额站 定额解释 信息价制定与公布 档案室 竣工等材料存档 招投标管理办公室 招投标管理及公示 上级主管单位 规划局 用地规划管理处 承担建设工程项目建设用地规划条件函、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证的审查报批工作； 建筑规划管理处 承担建设工程项目规划设计方案和建筑工程项目的建设工程规划许可证的审查报批工作；承担建筑外装饰设计的审查报批工作；承担重大建筑工程项目的方案征集工作。 市政规划管理处 承担市区区内交通、市政、管线工程用地规划条件函、选址意见书、用地规划许可证、建设工程规划许可证的审查报批工作；承担规划道路用地控制线和市政管线规划管理控制线的管理工作；承担交通、市政、管线专项规划的审查工作；承担建设项目交通影响评价的审查工作。 测绘管理处 承担规划用地界线的确定及建筑定位点的确定 上级主管单位 国土资源局 土地利用规划处 协调、指导和审核土地利用总体规划修编及实施管理；审核城市总体规划、城镇建设规划和重点建设项目选址的可行性论证；负责新增建设用地的建设项目用地预审。 土地利用管理处 组织实施国有建设用地使用权划拨、出让、转让、租赁、作价出资等工作并拟订相应管理规定；负责土地资产、土地市场和土地评估中介机构的监督管理，承担转制企事业单位土地资产的处置管理工作；承担具体建设项目供地方案或建设用地出让方案的制定、审核工作。负责除新增建设用地外的建设项目用地预审工作； 白蚁防治管理办公室 进行白蚁防止及收取白蚁防治费用 人防办 管理人民防空工程及人防工程异地建设费的收取 园林局 房产局 财政局 审计局 发改委 城管局 税务 工商 供水 供电 供气 排污 排洪 通讯 照明 环卫等等 第1章 工程定额原理概论 1．1 工程定额概述 1．1．1 建设工程定额的含义 从广义上理解，定额就是规定的额度或限额，即标准或尺度。由于不同的产品有不同的质量要求和安全规范要求，因此定额不单纯是一种数量标准，而是数量、质量和安全要求的统一体。 1．1．1 建设工程定额的含义 定额是一种标准，是衡量资源消耗的尺度。定额水平：定额中数量标准的高低。 砌筑10