改造项目（第二期）A地块国有土地上房屋征收补偿安置方案.docVIP

共和路北宁街片区“三旧” 改造项目（第二期）A地块国有土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对共和路北宁街片区“三旧”改造项目（第二期）A地块范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 共和路北宁街片区“三旧”改造项目（第二期）A地块东面以北宁街为界，南面以钻石广场大楼用地为界，西面以新华街为界，北面以共和路为界围合组成, 土地级别：工业一级，住宅一级，商业一级。 经初步调查，共和路北宁街片区“三旧”改造项目（二期）A地块用地总面积约15.420亩，拟征收房屋总面积约50012.91 平方米，征收总户数约125户, 其中房改房约57户，私人自建房约53户，单位约15个（具体数据以实际签约为准）。 二、房屋征收范围 朝阳路66-1号； 共和路207、209号；209-1、209-2、209-3、209-4、209-5、209-6、209-7、209-8、209-9、209-10、209-11、209-12号； 新华街3号；3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6、3-7、3-8号；5号；5-1、5-2、5-3、5-4号、5号旁公共厕所； 北宁路（街）5、6、7号；7-1、7-2、7-3、7-4、7-5号；8、9、10、11、12、13、14、15、17、19、21、23、25、27、29、31号；31号左进；33号；33-1、33-2、33-3号；35、37、39、41、43号； 北宁街北一里3、5、7号；7-9之间（新阳造纸厂）；9、11、13、15号；15-1号；17、19、21、23、25号（居委会）； 北宁街北一里8、10、12、14、16、18、20、22号；22-1号；24；24-1、24-2号；26号；26-1号；28、30、32、34、36、38、40号的房屋。 上述的范围如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划蓝线图最终确定的范围为准。 规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：南宁市北宁路31号、北宁社区居委会），相关单位或个人可以到南宁市兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：南宁市兴宁区人民政府办公楼7 楼，电话：0771-3290759）。 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理协调工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 房屋征收实施单位：南宁市兴宁区人民政府。 南宁市兴宁区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、房屋征收补偿原则与内容 （一）房屋征收补偿原则 1、房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》。协议生效，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。 2、被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （二）补偿具体内容包括： 被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 五、房屋征收的评估 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 （二）房地产价格评估机构由被征收人在征收决定发布之日起15日内协商选定，协商不成的，由兴宁区人民政府组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 六、房屋补偿方式 根据本项目具体情况，采取货币补偿和产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。 （一）选择货币补偿方式的 1、货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告为准。 2、 实行货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋的，可按南宁市相关规定购买拆迁安置小区房屋。 本项目的拆迁安置小区房房源为兴宁区拆迁安置小区（东沟岭家园小区）。户型有一房一厅一卫（48.87㎡），三房二厅二卫（128.47㎡、112.64㎡），三房二厅一卫（96.28㎡、96.55㎡、96.6㎡、113.01㎡），五房二厅二卫（171.84㎡、188.02㎡）。 3、被征收住宅房屋，被征收