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牡丹江市阅江城棚户区改造项目 房屋征收补偿方案 为顺利实施牡丹江市危房棚户区改造项目房屋征收补偿工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及国家有关征收补偿的规定，通过组织有关部门对征收补偿方案进行论证和征求公众意见。结合本项目规划征收范围内被征收房屋和地上附属物的实际情况，制定征收补偿方案如下： 征收范围 项目征收范围是：西十一跨江桥以西、海浪路以南、江堤以北、海浪路弯道以东，详见征收范围图。 二、征收部门与被征收人 1、牡丹江市房屋征收办公室为该项目房屋征收部门。 2、房屋征收范围内土地上房屋权属人为被征收人。 三、实施房屋征收中心和房屋价值评估机构 1. 房屋征收部门委托西安区房屋征收办公室负责房屋征收与补偿的具体工作。 2. 房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则，依法选定牡丹江市正大房地产估价有限公司承担评估工作。 四、房屋征收基本情况 1. 房屋征收总户数：1213户，其中住宅：1025户，平房753户，楼房272户；非住宅35户。 2.拆除房屋总建筑面积：82141.08平方米，其中住宅：建筑面积61789.96平方米，非住宅8514.41。 五、征收补偿依据和原则 1、补偿依据：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》。 2、房屋补偿的面积及使用功能依据为：房产管理部门核发的中华人民共和国《房屋所有权证》记载的建筑面积及设计用途。《房屋所有权证》登记的设计用途不清晰或与国有土地使用权证登记用途不一致的，以土地使用证登记用途为准。 3、征收原则：决策民主、程序正当、结果公开。 六、被征收人可自行选择货币补偿方式或产权调换方式 （一）选择货币补偿 住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的价值加上应上靠到标准户型的建筑面积的政府补贴（政府补贴按建筑面积200元/平方米）对被征收人给予补偿。 非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的价值对被征收人给予补偿。 征收补偿协议签订前，由估价单位将项目评估结果在征收范围内公示，如被征收人对评估结果有异议的，结果有异议的，结果 非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，根据被征收房屋的评估价值与用于产权调换房屋的评估价值结算差价。 产权调换房屋价值评估时点应与被征收房屋价值评估时点一致。 住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，按建筑面积实行“征一还一”。按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则，以房屋建筑面积60平方米为基准户型，每增加5平方米为一个档次，即60平方米、65平方米、70平方米，以此类推。上靠面积部分按多层住宅建安造价投资。具体按以下方式补偿安置： 1、平房住宅补偿安置方式 选择18层以下（含18层）高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置，按被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面积的10%免交投资款。免交投资款的建筑面积享受不足部分，按被征收房屋评估价值给予货币补偿。此外再增加的面积，享受一个档次商品房价格10%的优惠。 2、多层住宅补偿安置方式 选择18层以下（含18层）高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置，按被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面积的15%免交投资款。免交投资款的建筑面积享受不足部分，按被征收房屋评估价值给予货币补偿。此外再增加的面积，享受一个档次商品房价格10%的优惠。 3、分户安置方式 被征收住宅房屋总建筑面积达到两个基准户型的，可分户安置。被征收住宅房屋总建筑面积达不到分户标准但确需分户的，由被征收人提出申请，经房屋征收部门审核同意后，采取先就近上靠标准户型再分户的形式安置。分户后的总建筑面积超出被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面积部分按商品房价格投资。 4、并户安置方式 被征收人有两户以上房屋申请并户安置的，可采取先就近上靠标准户型再并户的形式安置。用于产权调换房屋的建筑面积超出就近上靠标准户型的建筑面积部分按商品房价格投资；就近上靠标准户型的建筑面积超出用于产权调换房屋的建筑面积部分不予补偿。 5、跨地段安置方式 按照我市地段区类划分，依照地段差等次，分别按被征收房屋建筑面积的5%由高到低给予补贴，与被征收房屋建筑面积合并后就近上靠标准户型给予补偿。 6、被征收房屋实行高层安置的，就近上靠标准户型建筑面积不交楼层差价，超出上靠标准户型面积的按商品房价格进行投资。 7、产权调换后房屋的建筑面积，以房屋产权测绘部门核准的建筑面积为准，投资款多退少补。 七、临时安置费、搬迁费标准 （一）住宅 1、被征收人选择货币补偿的，发给搬迁补助费