中级财务会计 第8章节 投资性房地产.pptxVIP

第八章 投资性房地产;第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第六节 投资性房地产的处置;一、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 主要形式：出租建筑物和土地使用权； 另一种形式：持有并准备增值后转让的土地使用权。;二、投资性房地产的范围 ;三、投资性房地产的确认条件 符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。;四、投资性房地产的后续计量模式 成本模式 通常采用成本模式 公允价值模式 公允价值能够持续可靠地取得，也可以采用公允价???模式 同一个企业只能采用一种后续计量模式。;取得时均应当按照成本进行初始计量，两种后续计量模式没有区别，成本包括达到预定可使用状态前发生的所有必要、合理的支出，如：购买价款、土地开发费、建筑安装成本、应予资本化的借款费用等。 （一）外购的投资性房地产 成本： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。;采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。;（二）自行建造的投资性房地产 成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。;达到预定可使用状态时 采用成本模式计量的企业 采用公允价值模式计量的企业;;投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备 ;二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式计量的条件 ——公允价值能够可靠计量 （1）有活跃的房地产交易市场。 （2）能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格;（二）采用公允价值模式计量的会计处理 不计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日;三、投资性房地产后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。;计量模式转换日;一、投资性房地产后续支出的处理原则 投资性房地产的后续支出，是与投资性房地产使用效能直接相关的各种支出。 资本化的后续支出：该支出能在以后期间给企业带来经济利益的流入，符合投资性房地产确认条件，如改扩建、装修装潢支出。 费用化的后续支出：该支出无法在以后期间给企业带来经济利益的流入，如日常维护修理的支出。;二、资本化的后续支出 改建扩建等再开发，如果再开发活动完成后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 在成本模式下和公允价值模式下处理基本相同 再开发时，转入“投资性房地产——在建” ，并归集资本化改建扩建支出，完成后再转回 ;在成本模式下 再开发时，转为在建，并归集资本化改建扩建支出，完成后再转回 ;在公允价值模式下 同样在“投资性房地产——在建”中归集成本 ;三、费用化的后续支出 不满足投资性房地产确认条件的，费用化，计入当期损益。;一、房地产的转换形式 房地产的转换形式 用途发生改变，需要有确凿证据，包括： 一，董事会就改变房地产的用途形成正式的书面决议 二，在实际状态上，用途发生改变;二、非投资性房地产转换为投资性房地产 自用房地产转换为投资性房地产 企业将原本用于生产产品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 转换后，后续以成本模式计量;;转换后，以公允价值模式计量 转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值 公允价值小于原账面价值的差额，计入当期损益 公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积;;三、投资性房地产转换为非投资性房地产 （一）投资性房地产转换为自用房地产 转换日为房地产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期。 1、转换前的投资性房地产，采用成本模式计量;;2、转换前的投资性房地产，采用公允价值模式计量 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;一、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损，也包括对外投资、非