房地产第1章节.pptxVIP

房地产开发;第一章 概 述;前 言;表1-1 1986—2004年GDP、全社会固定资产投资、房地产投资及其增长率情况 ;;一、房地产开发的概念;二、房地产开发的地位与作用;;三、房地产开发的目的与任务; ;;各级政府部门在房地产充当着重要的角色。政府从事房地产开发的目的有如下几项： (1) 调节市场需求与供给的矛盾，在总量上进行宏观调控。 (2) 调整房地产开发的投资结构，统筹布局，确保城市风貌。 (3) 筹集建设资金，开发市政基础设施和城市各种配套设施，提高城镇居民的生活环境质量。 ;(4) 改善居民的居住条件，特别是为危房户、困难户提供廉价的商品房。 (5) 协调房地产开发的社会效益、环境效益、经济效益的统一。 ;(二) 房地产开发的任务 ;四、房地产开发的特点; 英国是世界上从事房地产开发最早的国家。战后的英国在1946年通过新城法。开发经营房地产是在二战后才大量出现的。 ;;;1、酝酿阶段（1963-1979）; 统建方式为城市建设向房地产综合开发方式过渡奠定了基础。 1980年，根据中央经济体制改革精神，国家开始组织有关部门实行综合开发试点。在1984年第六届人代会二次会议上，政府工作报告对建筑业的体制改革做了明确的规定。1987年，国家计委、城乡建设部、国家统计局联合颁布的《关于加强商品房屋计划管理的暂行规定》中把商品房和基本建设投资分开，单列国家建设计划。 1990年，国务院55号令开放土地交易。;3. 发展阶段 （1990-1999） ;4.快速发展阶段 （2000-现在）;六、房地产开发及其相关工作的发展趋势;3.通过制定相应的法律、法规和改变各省国土部门结构，来实现对土地供应规划的控制，改变土地被滥用的局面，从土地规划的源头堵住漏洞。2008年以及今后很长一段时间用于房地产开发的土地资源会进一步趋紧。 4.加强金融风险控制。既大力发展住房信贷，又加大项目的贷款管理，在资金方面，不得违法违规发放贷款。 5.建立合理的房地产收益分配和政府调节制度。 6.建立合理的地价体系。 土地作为房地产开发的基本要素之一，其供应合适与否直接影响房地产市场的健康发展。土地供应、土地开发是房地产开发的源头。 ;;思考题： ;Thank You !