房地产经营管理第二章节_房地产制度.pptVIP

房地产经营管理 房地产经营管理 21世纪房地产系列教材 北京市高等教育精品教材立项项目 房地产经营管理 主编 乔志敏 李德峰 副主编 黄兴文 贾宁凤 中国人民大学出版社 21世纪房地产系列教材 北京市高等教育精品教材立项项目 房地产经营管理 主编 乔志敏 李德峰 副主编 黄兴文 贾宁凤 中国人民大学出版社 第二章、房地产制度 2.1 房地产产权制度 2.11 什么是产权： 产权是财产权或财产权利（property rights）的简称。 民法中的 产权定义 普通法中的 产权定义 产权经济学中的产权定义 2.1房地产产权制度 2.1.2 产权与经济效率 完全（整）产权概念 交易费用（成本）概念 科斯定理 边际损失或收益 甲土地上建筑物高度 a o d e b 乙 c 甲 d’ e’ b’ C’ 2.1房地产产权制度 2.1.3 我国的房地产产权类型 土地所 有权 土地使 用权 地役权（邻地利用权） 相邻 关系 不动产 抵押权 房屋所 有权 不动产 租赁权 典权 不动产 共有 建筑物区分所有权 2.1房地产产权制度 2.1.4房地产产权登记 房地产产权登记的种类 房地产产权登记程序 总登记， 建设用地使用权设定登记 ，房屋所有权初始登记 ，转移登记 ，变更登记 ，他项权利登记， 注销登记等 登记申请、权属审核、公告、核准登记、颁发权属证书。 2.2 房地产开发制度 2.2.1 房地产开发用地制度 1.以出让方式取得建设用地使用权 2.租赁建设用地使用权 3.建设用地使用权划拨 4.原土地使用者转让建设用地使用权 2.2 房地产开发制度 2.2.2 房地产开发管理制度 房地产开发 规划管理 房地产开发 建设管理 城市房屋 拆迁管理 2.3 房地产转让制度 2.3.1 房地产转让条件 1 出让建设用地使用权的转让 2 划拨建设用地使用权的转让 3 房地产转让的禁止性规定 2.3 房地产转让制度 2.3.2 房地产转让程序 签订转让合同 过户申请 缴纳税费 产权过户变更登记 2.3 房地产转让制度 2.3.3 商品房预售 应当向项目所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门申请办理《商品房预售许可证》。 2.商品房预售申请 已交付全部建设用地使用权出让金，取得建设用地使用证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 1.商品房预售条件 2.3 房地产转让制度 2.3.4 商品房现售 2.3.5城市私有房屋的买卖 买卖城市私有房屋，买卖双方须签订书面买卖合同，并持房屋所有权和建设用地使用权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，到房屋所在地的房地产管理部门办理房地产转让的有关手续。 当事人双方应当签订书面合同，载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式、双方的违约责任。 2.4 房屋租赁制度 2.4.1 房屋租赁的条件 2.4.2 房屋租赁合同及当事人的权利和义务 2.4.3 房屋租赁登记 2.5 房地产抵押制度 2.5.1 房地产抵押权的设定 2.5.2 房地产抵押合同的订立 2.5.3 房地产抵押登记 2.5.4 房地产抵押的效力 2.5.5 房地产抵押权的实现 2.5.6 房地产抵押权的属性 2.6 房地产税收制度 以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租收入按期征收的一种赋税。 是对城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有建设用地使用权的单位和和人按照实际占用的土地面积和土地等级定额按期征收的一种赋税 在建设用地使用权出让，建设用地使用权转让以及房屋买卖、赠与和交换时，就当事人双方订立的契约，按照成交价格、核定价格或交换差价的一定比例，向成受人一次性征收的一种赋税 房产税 契约 城镇土地使用税 2.6 房地产税收制度 是对有偿转让房地产的单位征收的一种赋税 是对占用耕地从事非农业建设的单位或个人一次性征收的一种赋税 耕地占用税 土地增值税 2.7 房地产中介服务制度 房地产中介服务 人员资格管理 房地产中介服务机构管理 房地产中介服务业务管理 房地产估价师的注册职业管理 房地产经营管理 房地产经营管理 21世纪房地产系列教材 北京市高等教育精品教材立项项目 房地产经营管理 主编 乔志敏 李德峰 副主编 黄兴文 贾宁凤 中国人民大学出版社 21世纪房地产系列教材 北京市高等教育精品教材立项项目 房地产经营管理 主编 乔志敏 李德峰 副主编 黄兴文 贾宁凤 中国人民大学出版社