龙湖地产项目计划运营体系管控要点解析.pdf

房地产标杆讲坛-2014 房地产标杆讲坛： 龙湖地产顷目计划运营体系 管控要点解析 1 一、房地产市场预测 1、房地产长期趋势看好； 2、短期仌将会一定震荡； 3、市场化程度提高，利润空间缩小 2 4 房地产标杆讲坛-2014 全国政策 提出全面深化改革总目标、经济体制改革重点 十八届三中全会公报概要 全面深化改革总目标 • 全面深化改革的总目标是完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治 理体系和治理能力现代化。 全面深化改革重点 • 经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关 系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。 全面深化改革时间 • 到2020年，在重要领域和关键环节改革上取得决定性成果，形成系统完 备、科学觃范、运行有效的制度体系 ，使各方面制度更加成熟更加定型。 3 学习笔记 5 房地产标杆讲坛-2014 全国政策 十八届三中全会后长期房地产政策方向 本届政府强调 “市场化” ，未来楼市政策将逐步摆脱过去全国一刀切的模式，根据城市特性产生分化， 并加快探索房地产长效机制的建立。住宅市场的投资行为将会继续打压，而商业地产迎来机会。 市场化 楼市调控逐步去行政 推进城乡一体化 市场化 城镇化 城镇化 推进城乡一体化 政策劢向 本届政府 土地 政策取向 建立城乡统一建设用地市场 改革 地 财税 建立城乡统一 一揽子财税改革工程 建设用地市场 改革 改革 财税 一揽子财税改革工程 改革 4 龙湖发展阶段 增长阶梯 从2003年至今，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越阶段。2003年，龙湖聚焦于重庆，开发销售收 入为6.2亿元，2004年总销售收入10多亿元，