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第一章节 房地产基础知识
* * 房地产经营与管理 （40学时） 课程结构 基础知识 房地产开发 房地产企业 房地产管理 房地产营销 房地产市场 参考书目 《房地产开发与经营》 谭术魁 复旦大学出版社 《房地产经营与管理》 叶剑平 中国农业出版社 《房地产项目策划》 张敏莉 人民交通出版社 中国房地产估价师职业资格考试教材 参考网站 搜房网 焦点房地产网 / 中华人民共和国住房和城乡建设部网站 中国房地产信息网 第一章 房地产基础知识 房地产 房产 地产 建筑物 土地 房屋 构筑物 地上 地下 房地产业：从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产按不同的方法可以进行不同的分类。最基本的方法是按其存在的自然状态分为土地和房产两大类。对这两类还可根据不同的方法进行分类。 一、房地产的分类 1、土地分类 生地 毛地 熟地 用途 开发程度 工业用地 商业用地 绿化用地 特殊用地 仓储用地 居住用地 交通用地 市政公共设施用地 开发程度 用途 2、房产分类 在建工程（期房） 建成后的物业（现房） 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 农业房地产 （竣工验收） 空置 入住 工业房地产 特殊目的房地产 二、房地产的特性 位置的固定性 经济寿命的可延续性 适应性 不一致性 需要管理 能从周围社区环境的改善中获得利益 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产业也可称为房地产开发、经营与管理业，它属于第三产业。 三、房地产业 1、房地产行业发展历程 1988年以前称为第一阶段 1988—1992年可看成第二阶段 1994—2000年可看成第三阶段 2001年以后可看成第四阶段 （一）房地产总体规模 房地产投资规模增长迅速、占社会固定资产的比重逐年增加。 房地产开发规模逐年增加。 2、房地产行业发展现状
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