第七章节 房地产市场.ppt

第七章 房地产市场相关管理制度 以及住房公积金法律制度 7.1 房地产中介服务管理法律制度 7.1.1 房地产中介服务的概念及特点 1. 概念 是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动 2. 分类 3. 特点（1）人员特定－具有执业资格或职业资格（2）委托服务－接受当事人的委托（3）服务有偿－收取报酬、佣金 7.1 房地产中介服务管理法律制度 7.1.2 房地产中介服务行业管理内容 1、人员的资格管理 2、机构管理 （1）市场准入 （2）资质管理 3、业务管理 （1）承办业务管理①委托业务只能与中介机构签订合同，个人不能承揽义务 ②中介服务人员与委托人、相关当事人有利害关系时，应 回避 7.1 房地产中介服务管理法律制度 3、业务管理 （2）行为管理 ①权利与义务 →中介服务人员有查阅资料与现场的权利　 →中介服务人员有为委托人保密的义务　 →中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿 7.1 房地产中介服务管理法律制度 ②中介服务人员不当行为的责任（记四类情况） →一般的处理是停止房地产中介业务，或吊销资质，处以1万－3万的罚款 →承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金 →中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金 →严重不负责任，出具有证明文件有重在失实的，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金 7.1 房地产中介服务管理法律制度 （3）财务管理 　 ①房地产中介服务实行有偿服务　 ②房地产中介服务收费实行明码标价制度　 ③中介服务费必须由中介服务机构统一收取， 并给缴费人开据发票 7.1 房地产中介服务管理法律制度 7.1.3 房地产中介服务收费 1、分类 （1）房地产咨询收费： ①口头咨询费 ②书面咨询费 （2）房地产估价收费： 采用差额定率分档累进计收 （3）房地产经纪收费： ①房屋租赁代理收费 ②房屋买卖代理收费 7.1 房地产中介服务管理法律制度 7.1.3 房地产中介服务收费 2、相关规定 ①以上为国家制定的最高收费标准，各地省 级价格部门可制定当地收费标准 ②经济特区收费标准可适当提高，但不能超过上述标准的30% 7.1 房地产中介服务管理法律制度 估价费的收取 ： 例：某非经济特区的房 地产估价机构评估一宗以房 产为主的项目，评估的房地 产总价为2 400万元，根据 国家有关规定，估价收费最 高为（ ）万元。 A.1.92 B.3.60C.4.57 D.6.00 7.1 房地产中介服务管理法律制度 7.1.4 房地产估价机构管理 1、房地产估价机构的概念及组织形式 （1）概念 是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构 （2）组织形式 ①合伙制 ②有限责任制 7.1 房地产中介服务管理法律制度 7.1.4 房地产估价机构管理 2、房地产估价机构资质等级 （1）资质分级 （2） 各资质等级的通用标准 ①机构名称要求：有房地产估价或房地产评估字样 ②法定代表人或合伙人要求：注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师 ③股份及出资比例要求：专职房地产估价师出资额或股份合计不低于60% ④经营场所要求：有固定的经营服务场所 ⑤制度要求：估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健 ⑥估价服务质量要求：随机抽查1份房地产估价报告合格 ⑦行为要求：申请核定资质等级之日前3年内无禁止行为 7.1 房地产中介服务管理法律制度 （3）一、二、三级资质的要求 　 7.2 房地产权属管理法律制度 7.2.1 房地产登记的概念 房地产登记是指房地产登记机关依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 7.2 房地产权属管理法律制度 7.2.2 房地产登记的目的和意义 1、保护房地产权利人的合法权益 2、保证交易安全，减少交易成本 3、为房地产管理奠定基础 4、为城市规划、建设、管理提供