第六章节 房地产权属登记法律制度(2012本).pptVIP

第一章 房地产权属登记法律制度 第一节 房地产登记概述 一、房地产登记的概念 房地产登记——是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 二、房地产登记制度的类型 （一）契据登记制 （二）产权登记制 第一节 房地产登记概述 1.权利登记制 2.托伦斯登记制 三、房地产登记的目的和意义 （一）保护房地产权利人的合法权益 （二）保证交易安全，减少交易成本 （三）为房地产管理奠定基础 （四）为城市规划、建设、管理提供科学依据 第一节 房地产登记概述 四、房地产登记的任务 （一）做好登记薄记载工作 （二）做好房地产登记信息化工作 （三）做好房地产登记档案管理工作 五、房地产登记的原则 （一）权益主体一致的原则 （二）属地管理原则 第一节 房地产登记概述 六、《物权法》确定的不动产登记制度 （一）不动产登记原则 （二）登记机构的职责 （三）不动产登记的载体 （四）不动产登记的生效时间 （五）预告登记 （六）更正登记、异议登记 第二节 房地产登记制度 一、房地产登记的种类 （一）土地登记 1.土地总登记 土地总登记——是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行全面登记。 2.土地初始登记 土地初始登记——土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 第二节 房地产登记制度 3.土地变更登记 土地变更登记——是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 4.土地注销登记 土地注销登记——是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 5.土地其他登记 土地其他登记——是指上述土地登记类型以外的，更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。 第二节 房地产登记制度 （二）房屋登记 1.房屋所有权登记 房屋所有权登记——是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或者所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。 第二节 房地产登记制度 房屋所有权登记分为： ①房屋所有权初始登记 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 ②房屋所有权变更登记 是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。 第二节 房地产登记制度 ③房屋所有权转移登记 是指房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。 ④房屋所有权注销登记 是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权而进行的登记。 第二节 房地产登记制度 2.房屋抵押权登记 是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 第二节 房地产登记制度 3.地役权登记 是指房屋登记机构根据当事人申请，依法将地役权设立、转移、变动等有关事项在需役地和供役地登记薄上予以记载的行为。 4.房屋其他登记 是指上述房屋登记类型以外的，预告登记、更正登记、异议登记、撤销登记、查封登记等房屋登记。 第二节 房地产登记制度 二、房地产登记的体制 三、房屋登记的范围 《房屋登记办法》的适用范围，既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。同时，《房屋登记办法》还规定，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，也可以参照房屋登记的规定和程序，有房屋等机构依法登记。 第二节 房地产登记制度 四、房屋登记机构 《房屋登记办法》规定，房屋登记机构直辖市、市、县级人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 第二节 房地产登记制度 五、房屋登记的基本要求 （一）以共同申请为原则，以单方申请为例外 （二）以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 （三）按房屋基本单元进行登记 第二节 房地产登记制度 六、房屋登记的程序 （一）申请 （二）受理 （三）审核 （四）记载于登记簿 （五）发证 第二节 房地产登记制度 七、房屋登记的时限 八、房屋登记的其他规定 （一）关于最高额抵押登记 （二）关于房屋预告登记 （三）关于房屋预告登记和异议登记 （四）关于基于判决、仲裁的登记 （五）关于在建工程抵押登记 （六）关于房改售房登记 第二节 房地产登记制度 九、房屋登记收费 （一）房屋登记费的性质 （二）计费方式和标准 第三节 房屋权属登记信息查询 一、房屋权属登记信息查询概述 （一）房屋权属登记信息的概念 （二）房屋权属登记信息的意义 二、房屋权属登记信息查询范围 （一）可以公开查询的信息 （二）限制查询的信息 第三节