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第四章 投资性房地产 [题目答案分离版] 一、单项选择题 1、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。 A、265 B、245 C、125 D、490 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×(6/12)＋4 800/20×(7/12)＝265(万元)。 【“成本模式”知 2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。 A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期 D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。 【“投,自用房地”知 3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是()。 A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日 B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积 C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入 D、该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值1 800小于账面价值(3 500－1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1 000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元)。 【“投”知 二、多项选择题 1、下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。 A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入 D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入 【正确答案】 AC 【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。 【“公允价”知 2、下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。 A、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额 B、公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额 C、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额 D、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额 【正确答案】 ABC 【答案解析】 本题考核投资性房地产的核算。选项ABC均应记入“公允价值变动损益”科目。 【“公允价”知 3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至