XXX关于报送《XXX200 年出售公有住宅楼房实施办法》及函.docVIP

XXX关于报送《XXX200 年出售 公有住宅楼房实施办法》的函 中央国家机关住房制度改革办公室： 根据中央国家机关住房制度改革办公室、北京市住房制度改革办公室出售公有住房的有关规定，结合我部实际情况，制定了《XXX200 年出售公有住宅楼房实施办法》。现报上，请审批。 附件：1、XXX200 年出售公有住房实施办法 2、XXX200 年出售公有住房明细表 年 月 日 附件1： XXX200 年出售公有住房实施办法 为贯彻落实《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（厅字〔1999〕10号），根据北京市国土资源和房屋管理局、北京市人民政府房改办公室、北京市物价局、中央国家机关房改办、中共中央直属机关房改办联合印发的《关于2003年向职工出售公有住房的价格及政策的通知》（[2003]京房改办字第020号）的规定，结合XXX的实际情况，制定本办法。 第一条 凡是在1999年以前（含1999年）竣工并分配进住的、产权属XXX的单元式公有住宅楼房，均属XXX200 年售房范围。 第二条 200 年XXX出售单元式公有住宅楼建筑面积： 平方米， 套。详见附件2。 第三条 凡在1998年12月31日前参加工作的、具有本市城镇常住户口的、现居住在XXX本次售房范围内住宅的合法承租人，为这次售房对象。 第四条 已注销本市户口的公派出国人员，在其规定的出国工作、学习期限内，可凭人事部门的证明，按规定购买住房。 第五条 承租人未交清房租等费用及有违反房屋租赁合同规定的行为，不能申请购房。 第六条 200 年房改成本价为每建筑平方米1560元。以成本价出售旧楼房给予成新折扣，年折旧率为2%.计算楼房折旧年数时，超过30年的以30年计算。 第七条 每套住房的实际建筑面积，以有资格认定的房地产测绘单位测定为准。 第八条 职工购买现住房的面积标准，按照《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(厅字[1999]10号)规定的购房补贴建筑面积标准执行。职工及其配偶有一处以上住房的应合并计算，超过住房面积标准的部分，按国家房改字[2000]36号和国管房改字[2000]130号的规定执行。 第九条 职工200 年按成本价购买标准内住房可享受工龄折扣。 职工购房按夫妇双方建立住房公积金前工龄之和给予折扣，成本价购房每一年工龄折扣额按标准价高限（每建筑平方米1466.4元）乘以工龄折扣率0.9%计算。 工龄的核定以购房职工及其配偶所在单位的人事、劳动部门（包括人才交流中心）根据国家有关规定出具的证明为准。 在职职工建立住房公积金的，工龄计算到建立公积金之前；未建立住房公积金的，工龄计算到1999年。 离退休人员工龄计算到建立公积金之前；建立住房公积金前离退的，工龄按国家规定的法定离退休年龄计算。 职工丧偶后再婚的，按本人与现配偶的工龄之和计算；若未再婚，按本人与原配偶的工龄之和计算。 职工离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄之和计算；若未再婚，按本人的工龄计算。 第十条 职工购买现住房的计算公式： 成本价购房的实际房价=[（成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1+调节因素之和）×（本套楼房建筑面积+阳台面积×系数）+装修设备价]×（1-已竣工年限×2%） 按以上公式计算，实际售价低于每建筑平方米222元的均以222元计算。 计算公式中，有关调节因素和装修设备价等项目按《北京市人民政府房改办关于印发关于调整出售公有住宅楼房调节系数的指导意见的通知》（京国土房管方字[2000]302号）中的规定计算。 教师购房按（96）京房改办字第075号和（97）京房改办字第057号文件规定增加购房优惠。一方是教师的优惠5%，双方都是教师的优惠10%。教师资格由教育主管部门认定后，由其同级人事部门开据由北京市教育委员会监制的《北京市教师购房增加优惠证明》，凭优惠证明给予优惠。 教师购房实际房价=上述公式计算结果×（1-优惠率）。 西藏内调人员购房的，按京组通[1997]78号和[2000]京房改办字第157号文件的规定，购房人凭部人教司或北京市委组织部出具的证明增加购房优惠，夫妇一方属内调的，优惠5%，夫妇双方同属内调的，优惠10%。 西藏内调人员的实际房价=上述公式计算结果×（1-优惠率） 第十一条 职工首次购买公有住宅楼房免征契税、土地使用税。 第十二条 购房人应按规定缴纳相关税费。 第十三条 申请购房的职工须首先领取和填写《购买公有住房申请表》，本人及配偶所在单位人事、劳动部门、房管部门要核定职工职务、工龄、公积金、住房等情况，并加盖公章。 第十四条 购房申请人将填写的表单交回，并将本人身份证、户口簿、房屋分配单和租赁合同（上述四项交