从房价角度谈谈对房地产开发及认识与理解.docVIP

谈谈房地产今后的走势 对于房地产，我们大家都不陌生。随着社会经济的发展，大家对于吃、住、行等都有更进一步的要求，特别是住房已经成为一个必不可少的方面，供需关系与房价之间的波动密不可分，国家的宏观调控政策也起着重要的作用。同时，对于大部分家庭而言，现在最明显的因素就是房价影响着大家的购买力，所以，国家的宏观调控政策起着举足轻重的地位。 房地产宏观调控指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。国家有关部门对于坚持房地产调控的仍然一如既往，给社会的印象是国家的房地产调控政策不会放松。但是，如果人们细心地把相关的政策梳理一番的话，发现在调控政策的这顶大帽子下面，许多事情其实已经悄然发生了很大的变化人类特别是中国人对房屋的占有欲望，特别是对城市房屋、大房、好房的占有欲望是无止境的，随着人民生活水平的提高，有效需求越来越大。拥有套，也不是一件难事正所谓与时俱进。只要真的有需求，就会有市场。实际上，一定数量无房户和租房户的存在还可以减少他们的生理惰性，促使其拼命奋斗，客观上能推动社会发展。追求拥有自己的住房、更大、更好、更多的住房，可能是许多人苦苦奋斗的原动力。太安逸了太舒服了，理想太容易实现，未必是一件好事，正所谓“生于忧患，死于安乐”，“忧劳可以兴国，逸豫可以亡身”1988年到2008年的20年期间的房屋销售价格指数，我们可以发现，从1993年是我国的“房地产热”年份，周期处丁?波峰阶段，到1998年迎来第二个波峰，2004年是第三个波峰，2008年是第四个波峰。可以看出，我国的房地产业大概是5年左右为一个周期。我国国民经济从1953年到1990年共呈现出8个4?6年的波动周期。这和我国制订和实施国民经济“五年计划”是有关系的。在5年当中，投资量的分布和节奏存在曲线形的变化。而房地产业是国民经济的寒暑表，房地产的波动周期必然与之相对应,其波动周期大体上也是4?6年，平均为5年。其次，我国房地产的发展区域不平衡，各地区周期有差异。我国的房地产业是从深圳、上海、北京等一些大城市开始发展，从而开始带动了东部沿海城市的房地产发展，国家的固定资产投资也大部分在东部。东部地区和城市的房地产业发展明显快T中部和西部，房价也明显高于中西部地区。所以从周期性上看，东部地区到达最高点时，中部地区正处于发展上升阶段，而西部地区在初始发展阶段。 四、以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将是零售商业地产发展的趋势所在：随着消费心理价值诉求的演进和电子商务快速发展，唯有强调休闲社交体验的零售娱乐综合商业地产才具备吸聚客流并延长顾客停留时间的潜力。零售商业主要依赖于城市人口数量及消费水平，借鉴发达国家零售商商业地产的发展经验，无论是从城市化率，还是从人均GDP水平的角度来看，我国未来十年将是有利于零售商业地产的快速启动，特别是三大核心经济圈及区域中心城市具有广泛的发展机会。 五、土地红利快速压缩，加快行业整合步伐的同时，推动行业往精细化、专业化分工发展：土地价格上涨快于商品房价格上涨速度，且银行融资难度与融资成本加大，快速压缩土地红利，一方面加快行业在成熟市场的整合速度，另一方面使企业进一步向精细化发展，未来将向综合型和各环节专业型公司两大类型分化。 我国未来的房地产价格将会是稳中有升，上升和下降幅度都不会太大；商品房屋空置面积会有较大幅度的增加；房地产开发企业并购重组将会增加。 对于我国的房地产业的发展，我们应该加强房地产开发商信息披露制度，市场只有更多的认知才能更大效用地合作，房地产开发商和购房者之间应加强了解。建议房地产开发商在季报中加入空置率、建筑面积、销售面积和各项成本等房地产数据。使房地产市场透明化。其次，加大经济适用房和廉价租房的建设规模和质量；现在的商品房价格过高，城镇的消费水平的上涨还跟不上房地产价格的上涨，所以应该加大经济适用房的建设。这个方面中央和各级地方政府都出台了相关政策文件，经济适用房和廉价租房的建设已经正在进行。同时，还要加强经济适用房和廉价租房的售租制度建设，加强监管。在前几年一些地区出现一些中低收入者买不到，反而都是一些高收入者凭借关系买到经济适用房。在销售过程中存在严重问题和不公平现象。最后，国家要对房价进行有效地宏观调控；针对开发商不愿降价的情况，地方政府应帮助指导房价。应对低价房减免税费或贴现补偿；对高价房追加税费。同时对一些故意抬高价格进行房价炒作的企业和个人进行查处。对一些房价偏离市场价值过大的地区进行有效的控制和降价。中国的房价收入比过高。房价收入比是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。 为了使得我国的房地产向着越来越好的方向发展，政府也出台了一系列的政策，