关于清原满足自治县房地产现状及调查报告.docVIP

本科学生城市社会调查报告 报告完成人 白洪洋 李柯柠 专业 金融工程 金融学（证券期货方向） 年级 2013级 学号 2013210624 2013210698 成绩 调查报告题目 关于清原满族自治县房地产现状的调查报告 教师评语 教师签字 年 月 日 关于清原满足自治县房地产现状的调查报告 一调查时间 2015年8月17日-2015年8月23日 二调查地点 辽宁省抚顺市清原满族自治县 三调查对象 清原满族自治县在经济下行压力大，楼市库存，高企市场信心不足的情况下，房地产事业的发展现状与前景。 四调查内容 2015年一季度，在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的息，同时降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降力。清原满族自治县地处辽宁东部山区，面积3,978平方公里,人口35万,辖14个乡(镇)。全县有林面积366万亩,森林总蓄积量2129万立方米。清原易和广场有限公司是隶属于大连易和房地产集团有限公司的商业地产开发公司，致力于“清原易和广场项目”的开发建设及运营。大连易和房地产集团有限公司成立于2006年8月，由辽宁迈克集团股份有限公司控股，公司注册资本金为一亿元人民币，是集房地产开发与经营、房地产金融、房地产咨询、物业服务为一体的集团公司，具有房地产开发企业二级资质。 清原易和广场项目位于清原市区内，建筑面积近50万平方米，是集商业，酒店，办公，住宅，娱乐为一体的多功能复合型综合体项目。作为以房地产开发和经营为主的人才资源和资金实力雄厚的大型房地产开发企业，大连易和房地产集团有限公司将倾力把清原易和广场项目打造成商业综合体的精品项目，使其成为清原县未来发展的商业中心。 降息降准释放流动性，保持宏观经济平稳运行。两会政府工作报告提出，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，积极的财政政策要加力增效，稳健的货币政策要松紧适度。2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积10815万平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面积7804万平方米，下降15.8%。北京、杭州、常州等城市陆续出现大幅促销的楼盘。数据面上，房价增速放缓，成交量持续低迷。 政府、投资者、消费者应当对房地产市场有信心，房地产在中国经济中有着举足轻重的作用，涉及到众多领域，如：银行、建筑业、白色家电、物业管理等。举一个最简单的例子，房地产公司在银行有巨额贷款，如果房地产公司开发的楼盘卖不出去，房地产公司无法偿还银行贷款，面临违约，地产公司只好抵押楼盘，银行大部分资金都变成一栋栋烂尾楼，这将严重影响银行业务和其他实业投资，其对经济造成的后果是严重的和危险的。银行现阶段不能一下子全部收紧贷款业务，必须在配合政府政策的情况下，慢慢的适度抑止房地产过度投资。 但是就目前状况来看，短期内房地产行业整体下行压力仍然较大，随着银行贷款业务的谨慎，投资者不看好房地产，认为大量泡沫存在，消费者持钱观望，大量资金纷