关于西宁现阶段房地产发展及分析.docVIP

关于现阶段西宁市房地产发展形势的分析 本人是从事房屋中介事业的经纪人，针对目前全国一二线城市房价普遍下降的同时， 一、经济因素 西宁市现分为城西区、城中区、城东区、城南新区和城北区，从各个区的经济发展水平以及商圈的成熟程度来看，城西区无疑是商业气息最为浓厚的一个区，经济发展程度较其他几个区都要高，相对应的业务发展也更加会有潜力。 该商铺向南两千米为香格里拉城市花园，香格里拉城市花园共计十一期，属于西宁高档小区（富人聚居区）之一，人流量非常大。商铺往东靠近黄河路，周边有青海胜利宾馆和青海省会议中心。商铺往北一条街为西关大街，往北两条街为五四大街，往北三条街为胜利路，均属于西宁传统的商业区。 从商业结构上来看，附近有成熟的大型商业街以及零售业消费需求，百货店和小型商铺比较多，餐饮企业较多，普遍消费人群大。 附近成熟小区较多，有王府花园（富人区）、昆仑阳光城、新华锦绣城（富人区），海天怡景苑、明仁苑、新千丽晶公寓等。 周边现有金融机构：中国银行、中国农业银行、中国人民银行、青海银行和中国金币，整体银行布局较为紧密。 周边现有银行网点图： 二、地理区位 商铺处在昆仑西路与同仁路交口，昆仑西路和同仁路都是西宁主要交通干道，旁临十字路口，右边从昆仑十字可直接上高速公路，周围交通通畅性非常良好。仅靠马路，前面无遮挡，视野开阔，可见性（标志明显）也大大增强。 周边环境图： 总之，该商铺具备以下几点优势： 第一、位于西宁繁华地段，周围商圈成熟，小区稳定，有稳固的客户群体。 第二、处于西宁交通主干道昆仑路（109国道），邻近昆仑十字，从昆仑十字上高速，往北兰西高速、京藏高速（西湟段）、宁大高速，往南西塔高速，交通非常方便。 第三、商铺的地理区位非常明显，来往的路人和车辆都能非常直观的看到商铺的标识，视觉识别程度非常好，容易找寻。 第四、该商铺所处的物业管理好，物业成本不高。 调研公司：玛雅房屋胜利路店 公司地址：胜利路申宝大厦楼下 调 研 人：陈兆卓 联系电话 调研日期：2011年11月3日 　　 Make your life better!